Maison à vendre 899 000 € 830 m²
à Sable-sur-sarthe
prix précédent 997 500 €

Vous cherchez la campagne et le calme absolu ? Ne cherchez plus! A seulement 20 min de Sablé-sur-Sarthe et de sa gare TGV (Paris dans 1 heure), entre Le Mans et Laval, nichée dans un environnement plus que privilégié et sans la moindre nuisance ni voisinage, je vous invite à visiter cette grande propriété étonnante, entièrement rénovée, composée d'une belle maison de caractère, de deux granges du XIXème (actuellement en activité de Gite de Groupe 4 épis), une splendide piscine intérieure, et une grande dépendance. Le tout sur un terrain de 2.8 hectares.LA DEMEURE PRINCIPALE de 180 m², en pierre, avec une magnifique tour, comprend : Une entrée, un grand salon de 50 m² avec un poêle, une cuisine aménagée et équipée, un bureau de 16 m² qui pourrait servir comme une chambre au RDC, une belle véranda de 18 m² avec vue sur les collines vallonnées, une petite bibliothèque, et un WC. A l'étage, vous trouverez une grande mezzanine de 21 m², 3 charmantes chambres, une Salle d'eau et WC.LA PREMIERE DE DEUX GRANGES offre une belle entrée de 38 m² avec une espace bar, un grand et lumineux salon de 50 m² avec des poutres apparentes, une salle à manger de 36 m² avec une cheminée et l'accès sur la terrasse, une vraie cuisine professionnelle pour la restauration sur place, et 2 WC (aux normes d'accessibilité). A l'étage se trouvent 3 spacieuses chambres, chacune avec sa propre salle d'eau et WC.LA DEUXIEME GRANGE abrite la magnifique piscine chauffée, un salon / espace jeux de 52 m², une entrée de 18 m², des WC (aux normes d'accessibilité), une chambre et une salle d'eau et WC (aux normes d'accessibilité). A l'étage, une salle de sport qui donne sur la piscine, une kitchenette, 3 chambres avec leurs salles d'eau et WC attenantes, ainsi qu'une dernière chambre offrant la possibilité de créer une suite. EN TOUT, le Gite de Groupe d'une surface de 640 m² dispose de 30 couchages. Il était mis aux normes d'accessibilité (Label Tourisme et Handicap 2015). En activité depuis 2008, l'établissement jouit d'une très bonne réputation. 10 ans de bilans d'entreprise disponible ( Forte rentabilité ). Vendu entièrement meublé, y compris les équipements de restauration. Situé dans une Zone de Revitalisation Rurale (ZRR) avec ses avantages fiscaux. Grande licence restauration. Système de Sécurité Incendie. Trois fosses septiques aux normes. Double vitrage. Chauffage au bois déchiqueté. Adoucisseur d'eau. Taxe foncière : 4,500 Euros. Une dépendance rénovée. Un puits. Tous commerces à 10 min. Un lieu d'accueil unique et idéal, dans une région touristique - proche de la Zone Natura 2000, les Grottes de Saulges, et pas loin du village médiéval de Sainte-Suzanne. Pour de plus amples renseignements, des photos, ou des visites, n'hésitez pas à me contacter 7 j sur 7. Votre agent commercial en immobilier résidentiel Maria VAYNER, Coldwell Banker Demeure Prestige au 06.44.97.88.07 ou par mail: maria.vayner@coldwellbanker.fr PRIX DE VENTE:899,000 €(honoraires à la