Appartement 3 pièces à vendre 155 000 € 46 m²
Agences s'abstenir
3 pièces de 46 m² - quartier Accropolis / TNL, arrêt de tramway Palais des Expositions.
Idéal investissement locatif (très bonne rentabilité et possibilité de location immédiate) , premier achat (quartier dynamique très accommodant) ou pied à terre.
Commodités du centre-ville, tramway, gare SNCF, nombreux commerces et centre commercial de Nice, TNL (comprenant Carrefour, Décathlon et 60 autres enseignes).
Au 3ème étage d'un immeuble typiquement niçois de 4 étages sans ascenseur. Petite copropriété de 10 appartements. Très faibles charges. Appartement bien aménagé, lumineux et très agréable avec une triple exposition et des vues dégagées sur l'avenue de la République et le Mont Boron.
L'appartement se compose de
- deux chambres identiques d'environ 10m²,
- une cuisine fonctionnelle,
- un séjour avec un balconnet,
- une salle de douche avec deux vasques.
Acheté en 2008, une remise totale à neuf (y compris double vitrage phonique, plomberie et électricité) a été réalisée. Location aisée, aucune période sans locataire ni aucun loyer impayé depuis 2008. Ravalement récent des façades réalisé en 2018, lors duquel tous les volets ont été remplacés à neuf.
Loué de 2008 à 2011 à des étudiants pour des périodes de 10 mois (sept. à juin) + à la semaine l'été (500 à 600€ la semaine). Il a ensuite toujours été loué, sans interruption, en colocation de 2 personnes pour des périodes de 1 an renouvelables (loué meublé et équipé avec baux de location individuels sans clause de solidarité, pour 517€ / personne soit un total de 1.034€ / mois).
Nous nous en séparons pour réaliser des travaux sur un plus gros projet. Libre de toute occupation, avec tous ses équipements et mobiliers actuels (y compris électroménager : lave-vaisselle, lave-linge séchant, four, réfrigérateur/congélateur, micro-ondes...
Revenu locatif annuel en 2017 : 12.408 €/an
Charges courantes 2017 : 56 €/mois ou 673 €/an
Taxe foncière 2017 : 551 €.
Visites sur rendez-vous de préférence le matin avant 11h, tous les jours de la semaine y compris le week-end.
