Maison à vendre 595 000 € 250 m²
Le Chalet du Rati Boisé et situé au-dessus du Col de l'Encrenaz, à 1 500 m d'altitude, 8 km de Morzine. Village de la Côte d'Arbroz à 3 km
Ravitaillement, boutiques, supermarchés à 5 km
Accessible l'été en voiture, il est situé l'hiver à 450 m d'un parking toujours dégagé (raccourcis pédestre 300m, à pied 10 mn facile, ou scooter des neiges autorisé).
Trois bars restaurants à moins de 500 m.
Il est situé à l'entrée de la réserve naturelle du Roc d'Enfer, zone très fréquentée des randonneurs toute l'année, et face au Mont Chéri Nord, télésiège accessible directement skis aux pieds, relié à l'ensemble du domaine des Portes du Soleil (650 km de pistes sur 12 stations françaises et Suisses)
Exposition : Plein sud, vue imprenable, ensoleillé toute l'année.
Descriptif : 200 m² fiscaux, 250 m² habitables
1) Rez-de-chaussée : - Refuge agrée avec dortoir 18 places
- Chambre avec douche, wc séparé, lavabos
- Cuisine équipée
- Salle de restaurant 30 places
- Deux salles de bains avec douches, wc et lavabos
- Terrasses naturelles 500 m²
Total : 130 m² environ. Clientèle toute l'année.
2) Etage avec entrée de plain-pied : ? Couloir d'entrée pour rangements matériel de ski et atelier complet.
? Appartement avec salon cheminée et vue panoramique, cuisine-salle à manger, sellier, 2 chambres avec salles de bains, balcon panoramique 1 chambre mezzanine enfant 4 couchages : 120 m² environ.
3) Garage-rangement 25 m².
4) Locale de petite restauration (12m2) avec terrasse et toilettes indépendantes (licence grande restauration).
5) Terrain : 4.200 m² environ, en deux parcelles, une de 2 500 m² en zone agricole (chalet) , devenant zone semi touristique pour fin 2018 (nouveau POS) plus une de 1.631 m² en zone ZU (Face au départ du télésiège de Chéri Nord).
Chauffage par radiateurs électriques et chaudière cheminée à bois
Double isolation très efficace, double vitrage partout, électricité et plomberie refaits à neuf moins de 5 an.
Prix négociable.
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