Maison à vendre 175 000 € 155 m²
Agréable propriété : maison + studio/T2, proches du centre de Gabarret.
Maison (130 m²) et studio/T2 (25 m²) très calmes, sur un grand terrain clos et arboré (2.800 m²), proches du centre-ville de Gabarret, de ses commerces et de ses écoles (5/10 min à pied) et pourtant : isolés de la route dont on ne subit pas les nuisances.
La maison comprend 5 pièces + cuisine & cellier ou dressing, 2 chambres + salle-de-bains & wc séparés, une salle-à-manger (20 m²) qui donne sur un grand séjour (50 m²) avec une cheminée centrale dans l'espace salon, une bibliothèque et un espace vitré sur terrasse et pelouse ombragées.
Cette maison est bien isolée (hiver comme été), chauffage au gaz et double vitrage.
Le studio/T2 indépendant, attenant à la maison, permet de disposer de deux chambres supplémentaires, un couloir/kitchenette et une salle-de-bains avec douche et wc. Son chauffage électrique semble suffisant. Derrière ce studio : un garage/atelier de 15m².
Ce studio occupé par les parents ou invités, peut aussi être loué à des curistes de Barbotan-les-Thermes (15 min en voiture)
Les points forts de cette propriété sont : 1 – Son emplacement qui associe calme & commodité : à la fois isolée du bruit et proche des tous les commerces, écoles et soins médicaux.
2 – Son potentiel : Possibilité d'aménager une cuisine d'été dans l'espace vitré sur terrasse, de construire une piscine isolée du voisinage, cultiver un jardin potager, ranger une caravane ou un camping-car, ou un camion, et même construire une extension dans la limite du Plan d'Occupation du Sol.
3 - Un autre avantage : Le bus local de Gabarret est synchronisé avec le TGV d'Agen pour Bordeaux et Paris et en sens opposé : Toulouse et Montpellier.
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