Maison à vendre 435 000 € 235 m²
Implantée dans une propriété de 1,5 ha, située sur les coteaux de Garonne, en périphérie proche du centre d'Agen et des importants centres commerciaux (7km), et plus précisément sur la commune de Bon Encontre.
Ce bien immobilier construit en 1981 dans les règles de l'art par un professionnel des BTP, présente les caractéristiques et avantages spécifiques suivant : - Adossé à l'ouest au golf du Paradou (9 trous), avec accès direct sur le parcours, il n'est accessible que par une petite voie sans issue, où il se situe en extrémité, qui garantissent un espace de vie totalement tranquillisé et dépourvu de toutes nuisances sonores environnantes.
- Un petit bois de chêne protège l'espace vie des vents d'ouest et assure un ombrage et une fraicheur incomparables.
- Il surplombe la vallée de la Garonne à 150 m d'altitude, avec une vue périphérique sur plus de 270°.
La villa proprement dite de plain-pied est disposée sur 235 m², dont 35 m² en mezzanine, auxquels se rajoutent un sous-sol aménagé en salle de jeu, cave et garage.
Elle dispose de 4 chambres (dont 3 climatisées), dont une suite parentale, une cuisine séparée de 18 m², d'un salon salle à manger de 50 m², 2 salles d'eau (plus une autre en sous-sol), 3 wc (et un supplémentaire en sous-sol).
Une piscine de 5m x 10 m, équipée de volet de couverture électrique à proximité de laquelle a été aménagé un pool house de 60 m², totalement équipé (cuisine, douche, wc, cheminée pour barbecue, grande table à capacité de 12 personnes.
Une truffière de 25 pieds opérationnelle depuis 1 an a été implantée dans la zone proche du golf.
Un terrain de pétanque de 80 m², abrité par une plantation de chênes.
Auvent garage extérieur pour 2 véhicules et emplacements divers de stationnement annexes.
Chenils et cabanes annexes de rangement.
