Maison à vendre 195 000 € 150 m²
A 1h du sud de Paris, 25 minutes d'Amilly, à 10 min de l'A19 et 20 min de l'A77.
Maison de ville début XXème, accès de plain-pied, beaucoup de charme.
Ecoles maternelle, primaire et collège entre 100 et 800m.
Bus : Arrêt « Maréchal Leclerc » à 250m. Ligne 6 Montargis-Orléans et 11 Pithiviers-Montargis. Ligne 18 Gien-Bellegarde sur un autre arrêt à 500m.
Train : gare de Nemours à 30 min / gare de Montargis à 30min / gare d'Orléans les Aubrais à 50min
Commerces de proximité et supermarché sur Bellegarde / Zone commerciale de Beaune la Rolande à 12km / Zone commerciale d'Amilly à 25km.
Terrain clos arboré de 735 m² avec puits, garage + grenier attenants et appentis.
Surface habitable 150 m² au sol (134 m² loi Carrez).
• Rez-de-chaussée : Entrée, cuisine ouverte sur salon-salle à manger, 2 chambres dont 1 parentale avec petit bureau attenant, salle de bains, wc séparés.
• Etage : Palier spacieux, 3 grandes chambres dont 2 avec mezzanine 5 m², bureau, salle de douche, wc séparés.
Toiture, isolation et étage refaits à neuf normes RT 2012 entre 2007 et 2015 avec des matériaux écologiques, double vitrage sur toutes les ouvertures, vmc double flux, eau chaude sanitaire solaire / électrique, chauffage fioul.
Classe énergie : C (92 kWhEP/m².an).
GES : D (23 kgéqCO2/m².an).
Informations complémentaires disponibles sur demande.
Pause méridienne ou après 18h
