Maison à vendre 420 000 € 210 m²
Villa en meulière « Les Hirondelles » (années 30), dans le quartier pavillonnaire de Bel Air. Très faible vis-à-vis et grande parcelle d'angle donnant sur une agréable petite place arborée.
S'élevant sur un rez-de-jardin, un niveau principal surélevé et un niveau sous combles : - Niveau principal.
Charmante entrée vitrée desservant le niveau par deux portes donnant sur cuisine (garde-manger d'époque), salle à manger, salon : cheminée en état de fonctionnement, dégagement, deux grandes chambres (cabinet de toilette attenant), salle de bains (marbre).
Au sol parquet, marbre ou ciment coloré d'époque (sauf 2e chambre).
Hauteur sous plafond: 2,80/2,95 m. Surface d'env. 100 m².
Accès direct depuis le salon et une chambre à une terrasse-véranda de 15 m². Très belles ouvertures sur le jardin.
- Niveau sous combles.
Plateau de 53 m² (29 m². - Hauteur sous plafond >1,80m) à diviser (escalier existant).
Hauteur sous plafond : 2,97 m au point le plus haut. Très belles poutres. Fenêtres à l'anglo-normande et vélux.
- Rez-de-jardin (total)
4 pièces dont un espace chaufferie et 1 chambre ouvrant sur le jardin par une baie vitrée. Lavoir d'époque. Surface d'environ 60 m². hauteur sous plafond variables (2 m - 2,50 m - 2,67 m).
En sus : Garage fermé 30 m², abri sous terrasse et dépendance (ancien clapier) 8 m².
Parfaitement implantée dans un jardin aux essences variées (parcelle 610m2). Arbres remarquables de plus de 50 ans. Charmantes banquettes et pergola d'époque.
Opportunité rare de rénover et restructurer un bien familial de caractère. Niveau principal intégralement repeint et combles isolées.
Possibilité de créer des chambres supplémentaires ainsi qu'un appartement indépendant en rez-de-jardin et/ou un local d'activité professionnelle (prof. libérales notamment).
Possibilité d'acquérir une parcelle constructible adjacente (450 m² - divisible avec garage existant).
Chaudière fuel pour chauffage et eau chaude.
Taxe foncière 2015 : 2.111E
