Appartement 2 pièces à vendre 590 000 € 43 m²
Appartement situé Boulevard Saint-Germain, à 2 pas du métro Odéon et de nombreuses lignes de bus.
Situé sur la face opposée au boulevard, il profite à la fois d'une position centrale dans Paris et d'un calme absolu : pas de mitoyenneté de l'immeuble, et une copropriété pour bonne partie à destination de bureaux.
Surface de 32 m² Carrez et 43 m² au sol. Il est situé au sixième étage sans ascenseur.
L'accès se fait par une entrée discrète, avec gardienne dans une belle copropriété bien gérée.
Il possède 3 balcons, avec fenêtres double vitrage récentes, sans vis-à-vis, offrant une vue en surplomb de Paris, rare. Vous pourrez notamment observer: Notre Dame, la Sainte Chapelle, Beaubourg, le Sacré Coeur…
Le bien est très lumineux.
L'appartement a été entièrement refait avec des matériaux nobles: parquet chêne du Jura en pose traditionnelle en chevron, carrelage ancien dans la salle de bains (terrazzo), cuisine en chêne du Doubs, meuble de salle de bain en frêne…
Nous avons essayé de limiter au maximum l'usage de matériaux potentiellement nocifs: parquet cloué sur lambourdes plutôt que collé sur OSB, pas de bois agglomérés, peintures A+, baignoire en fonte émaillée…
L'appartement est complété d'une cave, très propre et sécurisée de 5 m². Le sol est en béton et la cave est électrifiée.
Les charges sont faibles (90€/mois), possédant peu de tantièmes, tout en profitant d'une très belle copropriété.
Par ailleurs, l'appartement étant bien isolé, les frais de chauffage sont très faibles.
Les diagnostics ont été réalisés et sont impeccables.
Cet appartement est idéal comme pied à terre ou investissement locatif.
