Maison à vendre 1 900 000 € 400 m²
à Saint-Julien-en-Genevois

Cette maison forte du XVIème siècle au cachet incontournable est située sur la commune de Saint-Julien-en-Genevois à seulement deux pas de la frontière Suisse. Nichée dans un environnement calme, cette opportunité rarissime propose 700m² de surfaces dont 400m² actuellement habitables sur 3.997m² de terrain. Ce joyau d'époque rénové, compte trois niveaux accessibles soit par l'escalier de pierre intérieur, soit par l'escalier extérieur. Le rez-de-chaussée présente une première cuisine avec une imposante cheminée qui annonce le caractère des lieux. Sont desservis ensuite, deux grands salons en enfilade, se donnant une unité visuelle par un sol en pierre de Bourgogne. Le 'Salon d'hiver', dispose d'une cheminée et laisse apparaître une belle charpente qui lui confère une atmosphère chaleureuse. Ce dernier donne également accès à une pièce voûtée, parfaite pour un coin TV des plus cosy. Le 'Salon d'été', révèle un superbe plafond à la Française. Cette pièce profite d'une belle luminosité et permet un accès direct sur les extérieurs. Ce niveau accueille une extension plus récente de 60m² abritant cuisine ouverte, salle à manger et séjour, où là encore le charme de la bâtisse a su être préservé. Une grande chambre sur cour avec salle de bains attenante, vient compléter ce rez-de-chaussée. Le premier étage est essentiellement consacré aux espaces nuit. La très vaste chambre de maîtres se compose d'un grand dressing, d'une salle de bains voutée ainsi que d'une salle d'eau privatives. Deux autres grandes chambres, possèdent l'une, sa salle de bains, l'autre, sa cheminée. Le deuxième étage sous combles offre de très belles hauteurs sous charpente. Celui-ci reste à aménager et constitue ainsi un fort potentiel d'agrandissement. Les extérieurs sont clos par un mur d'enceinte et profitent d'une belle intimité permettant de disposer pleinement des deux terrasses, du jacuzzi, des jardins à la Française et du parc arboré. La vue dégagée sur les vignobles et sa double exposition, viennent parfaire ce bien d'exception. Une grange, un abris/bûcher avec four à pain et une cave à vin complètent les prestations de la propriété. Cette merveille médiévale laisse présager bien des interprétations : vaste résidence, des chambres d'hôtes, ou création d'appartements locatifs. Tous les projets sont envisageables ! Terrain constructible et bâtisse non classée. Toiture et du système de chauffage très récents. Contact : Emerick 07.63.07.83.55 Emerick PASINI-SCHAUBHUT Agent Commercial - Numéro RSAC : 844 195 123 - Thonon-les-Bains