Maison à vendre 355 000 € 250 m²
à La Ferté-Bernard
prix précédent 390 000 €

Ref.3610 : Charmante maison de caractère à vendre dans le Perche Sarthois. La propriété est située en Basse-Normandie en pays dit " Perche Sarthois ", aux portes du parc naturel régional du Perche, terres d'élevage et de culture où alternent plaines et massifs forestiers. A l'écart du village (1,2 km) elle y  bénéficie des principaux commerces de proximité et n'est qu'à quelques minutes d'une ville moyenne en plein expansion où les activités touristiques, culturelles et sportives ne manquent pas ( marchés, foires, plan d'eau, baignade, canoë, parcours santé, hippodrome, installations sportives... ). " La petite Venise de l'Ouest ", ainsi surnommée pour ses canaux remarquables,  est un riche pôle d'emplois doté de toutes les infrastructures ( hôpital, médecins / écoles, collèges) et parfaitement distribuée par un réseau ferroviaire et autoroutier de qualité. Ambiance champêtre garantie sous l'œil discret de quelques voisins de passage. La propriété est constituée d'un logis principal et de plusieurs dépendances proches. La surface habitable est de l'ordre de 250 m² à laquelle s'ajoute un potentiel d'extension d'environ 150 m². La partie principale est essentiellement organisée au rez-de-chaussée autour d'une pièce de vie d'environ 80 m² (avec cheminée monumentale, sol en terre cuite poutres et solives anciennes) intégrant un coin cuisine adossé à un office. Chambre (26 m²), salle de bains, douche et wc. Ancien fournil avec escalier donnant accès à un grenier (130 m²) ; ouverture sur  l'arrière de la propriété. Grand espace de 48 m² à usage actuel d'atelier, potentiellement aménageable en 2 chambres/salle d'eau ( cf plan suggéré ) . A l'étage : 3 petites chambres d'appoint sous rampants isolés avec cabinet de toilette et wc. Palier/dégagement . Les dépendances comprennent : 1)  Grange cathédrale à usage de garages d'environ 30 m² . Terre battue. 2)   Bûcher ouvert attenant 3)   Petit bâtiment à usage de remise de 13 m². 4)   Petite "maison d'amis" indépendante (26 m²) entièrement rénovée ( eau/électricité/isolation), avec mezzanine. Tomettes, enduits à la chaux - escalier de meunier - cheminée. 5)   2 petits bâtiments anciens à restaurer, probables anciens  logements pour animaux. Le terrain est d'une surface totale approchant les 7500 m², essentiellement enherbé, avec la présence de quelques arbres (chêne, érable, bouleau, noyer,  prunier, marronnier) assurant la fraicheur aux alentours proches. L'orientation Est-Ouest assure un maximum d'ensoleillement des pièces principales. La propriété est ouverte sur la campagne agricole , et conserve toute son intimité grâce à de grandes haies séparatives limitant tout vis-à-vis. D'un entretien maitrisable, le jardin autorise toute projection en habitation principale comme secondaire.