Terrain à vendre 1 260 000 € 323 m²
à Duras

Cette belle propriété viticole est située en AOC Côtes-de-Duras au milieu d'une campagne calme et verdoyante. Le terrain a une surface totale de 26 ha dont 5 ha sont plantés de vignes dans l'appellation AOC Côtes-de-Duras et dont 2 ha sont utilisés en fermage, 1 ha est à planter (le propriétaire dispose des droits de culture), 13 ha sont des terres cultivées, 3,5 ha sont des bois, et 3,5 ha environ sont des jardins et bâtiments. La résidence principale est une ancienne ferme de 323 m², elle a été entièrement rénovée en 2006 avec des matériaux de qualité offrant beaucoup de confort et d'authenticité. La rénovation a également permis de conserver des prestations d'époque comme les cheminées en pierre, les poutres apparentes ou encore les sols en carreaux de Gironde. La résidence principale dispose d'une très belle vue sur le vignoble, les collines et le verger et dispose de sa piscine de 15 x 5 m et d'un court de tennis. L'ensemble est chauffé grâce à une chaudière au fioul âgée de 10 ans. La maison principale se compose au rez-de-chaussée d'une belle cuisine / salle à manger de 39 m² avec de belles hauteurs sous plafond, d'une chambre de maître de 32 m² avec sa salle de douche de 7 m², d'un séjour de 32 m², d'une chambre de 19 m² avec sa salle de bain de 7 m², d'une buanderie de 21 m² et d'un W.C. L'étage se compose d'une chambre de 25 m² avec sa salle de bains ouverte et avec des W.C. séparés. La maison principale dispose également de divers rangements et garages. Le vignoble est en bon état, il est situé sur une position élevée avec une exposition sud et ouest et avec des pentes permettant un drainage optimal des sols. Cette position idéale a valu au vignoble d'avoir très peu subi le gel ou la grêle depuis des décennies. Les cépages du domaine sont constitués de Sauvignon-Blanc, de Merlot, de Cabernet-Sauvignon et de Cabernet-Franc plantés sur un terroir constitué d'une base d'argile avec de la craie et du calcaire. Le domaine produit des vins rouges, blancs et rosés produits sur place et dont une partie est mise en bouteille au Château et une autre est vendue à la cave coopérative de Duras. Le propriétaire utilise des contrats de sous-traitance pour les traitements de la vigne et est suivi par un œnologue. Le chai dispose de 5 cuves inox de 60 hl non thermo-régulées, 2 garde-vins en inox de 60 hl et un petit chai à barriques d'une capacité de 12 barriques. Le domaine dispose d'un gîte confortable chauffé électriquement et exposé plein sud qui dispose de 2 chambres de 17 m² et 24 m² avec une capacité de 5-6 couchages avec un grand séjour lumineux avec salon de 24 m² et son poêle à bois, une cuisine équipée de 26 m² et une grande terrasse couverte. Le domaine est situé à environ 1h30 de Bordeaux et son aéroport, à 45 minutes de Bergerac et son aéroport, à 25 minutes de Sainte-Foy-la-Grande et à 5 minutes de plusieurs villages avec commodités.