Terrain à vendre 2 450 000 € 220000 m²
à Bordeaux

Propriété viticole familiale de 22 ha dont 17,5 ha de vigne, à 40 min au Nord de Bordeaux, élaborant des vins rouges d'Appellation Côtes de Bourg. Dans un cadre vallonné, cette propriété se caractérise par un vignoble régulièrement replanté, d'un âge moyen de 15 ans et un rendement proche du rendement maximum autorisé par l'Appellation, des bâtiments d'exploitation très fonctionnels, une maison de maître du XVIII ème siècle entièrement rénovée (13 pièces), une piscine, du matériel récent (moyenne d'age : 2 ans) et un réseau de distribution pérenne établi depuis 30 ans. Le compte d'exploitation démontre que cette propriété viticole est bien gérée, dégageant un chiffre d'affaires moyen de 480 K€, un Excédent Brut d'Exploitation de 30%, un Résultat d'Exploitation de 20% et un Résultat Net de 19%. NB : Le propriétaire peut également céder deux gites situés à 5 min à pieds de la maison de maître, l'un de 170 m2 (4 chambres), l'autre de 100 m2 (2 chambres), en parfait état et rapportant 45 K€ par an (avec un Résultat Net de 12 K€). Les gites sont au prix de 639 000 €. Prix hors stock et avances aux cultures Mémorandum d'information remis après signature d'un accord de confidentialité.