Maison à vendre 275 000 € 400 m²
à Epargnes

Ludovic Garéché vous propose à 5 km de Cozes et de ses commerces, 15 km des 1ères plages et 8 km de l'estuaire de la Gironde, cette maison à rénover entièrement d'une superficie totale de 400 m2 répartie sur 2 niveaux. Elle se compose au rez de chaussée d'une entrée, d'une cuisine, d'une chaufferie, de 6 pièces annexes, d'un chai, d'une salle à manger, d'une salle de bains, d'un WC, d'un salon, d'une reserve et d'un appentis. L'étage est réparti en 2 plateaux de 55,45 m2 avec WC et 29,80 m2 + un grenier. Un projet de rénovation à été réalisé par un architecte. Celui-ci propose d'aménager 2 logements mitoyen dans le bâtiment (tous les travaux ont été chiffré et les entreprises peuvent réaliser le chantier si besoin). Logement 1: 197,50 m2 habitable répartis comme suit: Au rez de chaussée une entrée avec placard ouverte sur la cuisine / salle à manger de 50 m2, un séjour de 46,30 m2, 2 chambres de 14,70 m2 et 14,95 m2, une salle de bains de 7,75 m2 et un WC. A l'étage, un palier de 2,50 m2 desservant un dortoir de 22,30 m2 avec salle d'eau de 4,45 m2 et WC, 2 chambres de 11,40 m2 et 12,80 m2 et une salle d'eau avec WC de 3,55 m2. Logement 2: de 206 m2 comprenant au rez de chaussée, une cuisine de 35,25 m2 avec coin repas de 18,65 m2, un séjour de 31,15 m2, un salon de 19,45 m2, une buanderie de 4,50 m2, un WC, une chambre de 16,70 m2 avec salle de bains de 5,50 m2 et un bureau de 14,15 m2. A l'étage, un palier de 6,45 m2, une salle d'eau de 3,75 m2, un WC et 3 chambres de 16 m2, 16,55 m2 avec salle d'eau privative, et 13,30 m2. Cette maison pourrait disposer également de 2 annexes de 14,70 m2 et 9,50 m2 et d'un auvent de 9 m2. Ce bien serait idéal pour habiter une partie puis louer la seconde par exemple, ou bien pour loger 2 familles sous un meme toit tout en gardant chacun son logement, à vous de choisir quel projet vous permettrait d'éxploiter au mieux cet investissement. Pour plus d'informations n'hésitez pas à contacter Ludovic Garéché au 06.18.47.33.68 ou par mail à ludovic.gareche@lgimmo.net. En cas de non réponse, vous pouvez joindre le bureau LG IMMO au 05.46.97.27.11