Maison à vendre 155 000 € 195 m²
à Lavardens

Charme et caractère débordent de cette charmante maison de village authentique. En bon état avec une toiture neuve (2019), la toiture est isolée (isolation refaite en même temps que la réfection de la toiture) et il y a du double vitrage ? il s'agit d'une maison confortable et agréable à vivre. Avec ses 195m² de surface habitable, cette maison est très spacieuse et offre des volumes intéressants répartis sur quatre étages, y compris une grande pièce avec des murs en pierre apparente de 33m², idéal pour un artiste ou même une boutique étant donné son accès direct sur une ruelle. Cette propriété conviendrait parfaitement à une famille nombreuse, ou pour un projet de chambre d'hôtes, surtout avec la possibilité qui existe de créer un appartement séparé au niveau inférieur où il y a un accès direct sur une place. Le village de Lavardens est de renom localement pour ses vieilles bâtisses, ses belles pierres et son incroyable château du 17ième. En situation dominante sur un promontoire, il y a des vues étendues de la campagne environnante depuis le village, ainsi que depuis la maison, surtout depuis les fenêtres du très joli séjour. Il y a quelques petits commerces au village, surtout pendant l'été, si non il y a deux villages avec commerces et services de base à seulement quelques minutes, ainsi qu'AUCH, capitale du Gers, qui se trouve à 20 minutes. L'entrée principale de la maison se fait à partir d'une charmante ruelle piétonne. De là, on se retrouve à l'étage principal de la maison avec la pièce pour un studio d'artiste ou boutique, la belle cuisine équipée qui donne sur un coin lecture et le séjour rempli de lumière. Dans le séjour il y a un poêle à bois. Il y a des beaux éléments d'époque tels que boiseries, poutres, colombage, pierre apparente et sols en bois en excellent état. Au dernier étage nous retrouvons ?le nid', une chambre très intime, mansardée avec salle d'eau. Aux deux étages inférieurs il y a trois autres chambres, un coin séjour et des salles de bains. La maison comprend: A l'étage principal: Cuisine équipée (16.4 m²) Séjour (26 m²) avec poêle à bois Coin lecture (14 m²) Boutique/studio (34 m²) Total étage principal ? 90.5m² Au dernier étage (Le Nid!): Chambre 1 (16.5 m²) Salle d'eau attenante (3.2 m²) avec douche, vasque et WC Total dernier étage ? 20 m² A l'étage intermédiaire: Chambre 2 (21.6 m²) Salon (13.2 m²) Chambre 3 (16.2 m²) Salle d'eau avec douche, vasque et WC Total étage intermédiaire - 53m² A l'étage inférieur: Chambre 4 (19.7 m²) Salle de bains (10.3 m²) avec baignoire, vasque et WC Total étage inférieur - 32 m² TOTAL SURFACE HABITABLE: 195 m² Autres éléments: Raccordé à l'eau, l'électricité et téléphone (internet ADSL disponible par ligne fixe) Tout-à-l'égout Double vitrage Toiture et isolation neuves Situation géographique et proximité des commerces: Dans le village de LAVARDENS avec quelques petits commerces 5 minutes du village de JEGUN avec services et commerces de base 10 mi