Maison à vendre 375 000 € 225 m²
à Saint-Clément-les-Places

69930 SAINT CLEMENT LES PLACES - MONTS DU LYONNAIS - EXCLUSIVITÉ - AUBERGE - 225 M2 - RESTAURANT - HABITATION - FOND DE COMMERCE - CACHET - 3 CHAMBRES - TERRASSE - CALME - TERRAIN 1350 M2 - POTENTIEL IMPORTANT Pierre MICHEL et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous présentent sur la commune de SAINT CLEMENT LES PLACES dans les Monts du Lyonnais, une Auberge de 225 m2 comprenant une partie habitation d'environ 96 m2 et une partie restaurant d'environ 130 m2. Un immense sous-sol de plus de 120 m2, partiellement aménagé et disposant d'une cave voutée, laisse imaginer différentes configurations. Au rez de chaussée, dédié à la partie restaurant, 1 cuisine professionnelle de 26m2, très bien agencée, avec EQUIPEMENT HAUT DE GAMME, EN EXCELLENT ETAT ET PARFAITEMENT ENTRETENUE. Une première salle de 33 m2, équipée d'un bar, accueille l'entrée de l'établissement. Une seconde salle de 37 m2, avec une très belle CHEMINÉE EN PIERRES, une vue des plus agréables sur la campagne et un accès à la TERRASSE de 42 m2 exposée Sud-Est. Le TERRAIN plat et clôturé de 1350 m2 environ est directement accessible depuis la terrasse. Le premier étage est partagé en deux avec d'un côté un bureau et les toilettes du restaurant. A l'opposé, l'espace salon de la partie habitation d'une superficie d'environ 28m2 avec LUMIÈRE NATURELLE TRAVERSANTE Est/Ouest. Au dernier niveau, 3 CHAMBRES MANSARDÉES AVEC POUTRES APPARENTES dont une de 19m2 environ avec lumière naturelle traversante, une salle d'eau, un toilette indépendant et un dégagement avec espaces de rangement. Les parties professionnelles et privées de ce bien se présentent en PARFAIT ETAT. FACILITÉ DE STATIONNEMENT sur la place du village qui se trouve de l'autre côté de la rue. Le chiffre d'affaires de l'établissement était réalisé sur seulement 6 services hebdomadaire, sur dix mois et demi et sans qu'aucune publicité ne soit faite. La configuration dans les 2 salles du restaurant et sur la terrasse permettait d'accueillir une trentaine de couverts en intérieur et une douzaine en extérieur, tout cela avec comme objectif de préserver " l'intimité de chaque table ". Il est facilement envisageable de porter la capacité des couverts à environ 45 en salles et 25 sur la terrasse. A DÉVELOPPER, TRES GROS POTENTIEL D'AUGMENTATION RAPIDE DU CHIFFRE D'AFFAIRES !!! Le prix affiché comprend les murs et le fonds de commerce. efficity Société par Actions Simplifiée, au capital de 116 847 € - Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris - Siège : 48 avenue de Villiers 75017 PARIS - Garantie Financière CEGC pour un montant de 650000,00€ - RCS : Paris 497617746 - Pierre Michel, agent commercial du réseau immobilier effiCity est inscrit au RSAC de Lyon n°878503077 Ref annonce : 64357