Maison à vendre 380 000 € 300 m²
à Monbahus
prix précédent 398 500 €

Maison semi autonome, à vendre, au calme et en situation dominante, corps de ferme plein de charme alliant l'ancien au confort moderne. Composé d'une maison d'environ 300m2, 2 garages, piscine couverte, grange 250m2 abritant un gite de 63m2, bureau, et pièce d'accueil, hangar, autres dépendances. La maison principale est flanquée de 2 tours. On accède au rez de chaussée par une entrée qui s'ouvre sur un vaste séjour (70m2) avec cheminée double, un coté insert, un coté foyer ouvert, en suivant la cuisine aménagée et équipée, donnant sur une véranda pour prendre le petit déjeuner au soleil. Belle porte ancienne en bois (XVIIe) a été gardée pour accéder au salon. 5 chambres en rez de chaussée dont 2 avec leur salle de bain, arrière cuisine, cellier, lingerie, salle d'eau, grande pièce dédiée au sport ou à un espace repos pour le spa avec belle hauteur sous plafond, douche et WC pour piscine ou spa agrémentent l'espace. Pièce technique pour système piscine et chauffage central gaz séparée. A l'étage, un bureau avec vue dominante sur la propriété, accès aux combles isolées en partie, et pouvant être aménagées aisément (70m2 isolés plus une partie à isoler). Double réseau d'alimentation en eau, par puits et eau de ville. Double vitrages partout. Rampe d'accès PMR à la maison. A l'extérieur, un garage double, une pièce aménagée pour mettre en valeur un ancien puits complètent la maison principale. Une terrasse carrelée agrémente le coté séjour. Piscine couverte et plage autour, l'ensemble entouré à l'abris des regards. La grange à colombage avec toiture récente avec panneaux photo voltaiques rapportant plus de 2000€ par an, abrite un gite composé d'un séjour-cuisine, 2 chambres, salle d'eau, WC, buanderie, mezzanine-dressing à l'étage. 2 bureaux, et 2 espaces avec eau et électricité peuvent être aménagées en gite également. Au centre de la grange, un espace libre peut être utilisé pour diverses activités. Un hangar fermé de 160m2 prolongé par un hangar ouvert sur un coté mais couvert de 150m2, 2 portails ferment la propriété et le goudron entoure les principaux batiments pour en assurer la propreté. Dans le parc, quelques arbres fruitiers entourent la maison principale, poulailler, chenil, bucher, atelier, abris de jardin, ancien hangar pour volaille, pour petit élevage, lac d'environ 2500m2 sur 6ha de terres en partie cultivées en bio. Puits abondant. Système d'assainissement complet. Entièrement clos sur 3,5 ha. Dans un petit village avec commerces de proximité, école et collège réputé, à 30mn de Marmande et Bergerac, 20mn de Villeneuve sur Lot, Eymet, Villereal, Miramont de Guyenne et Monflanquin.