Maison à vendre 296 000 € 211 m²
à Saint-Germain

SAINT GERMAIN, maison T11 avec 1 étage pour une surface totale de 211 m² habitable (265 m² de plancher) comprenant 4 chambres au rez-de-chaussée, 1 grand séjour, 1 cuisine, 1 bureau, 1 salle de bains, 2 WC, 5 pièces (à l'étage), des combles aménageables, 4 garages ; le tout sur 1 terrain de 814 m². Commune de plus de 2500 habitants SAINT GERMAIN fait partie de l'agglomération Troyes Champagne Métropole ; elle dispose de l'ensemble des commodités nécessaires (commerces, santé, aide à la personne, loisirs, culture, etc) ; le groupe scolaire accueille les enfants pour les niveaux maternels et élémentaires, le collège est à Bouilly (7 km) et le lycée à Saint André Les Vergers (4 km), les transports scolaires se font par bus ; l'autoroute se trouve à 6 km ce qui met Paris à 1h50 ; Troyes est à 5 km avec des transport par bus toutes les vingt minutes (arrêt de bus à proximité de la maison). La MAISON D'HABITATION d'une surface de 120 m² habitable en plain-pied dispose de 2 entrées (1 côté voirie, 1 coté jardin). En passant par l'entrée côté jardin un couloir (placards) ouvre sur : un GRAND SÉJOUR de 36 m² (cheminée à foyer ouvert, accès terrasse) ; la CHAMBRE 1 de 13.5 m² (sortie sur la voirie et actuellement utilisée en bureau professionnel) ; la CHAMBRE 2 de 9.5 m² (plus placard) ; une CUISINE aménagée et équipée de 14 m² ; la CHAMBRE 3 de 9.5 m² (plus placard) ; la CHAMBRE 4 de 12.5 m² (plus placard) ; une SALLE DE BAINS de 9 m² (baignoire, douche, placard, fenêtre) ; un WC séparé de 1.7 m² (avec fenêtre). Le BUREAU de 24 m² avec placard, en rez-de-chaussée, dispose de sa porte d'entrée indépendante ; des rafraichissements sont à prévoir. Il pourrait devenir une pièce supplémentaire pour la maison, un studio destiné à la location, etc. L'ÉTAGE avec sa porte d'entrée indépendante (côté terrasse), d'une surface de 107 m² habitable (145 m² de plancher). des rafraichissements sont à prévoir. Cet espace est structuré en 5 pièces, 1 WC et des combles aménageables. Ce niveau peut venir compléter le volume de la maison comme être transformé en appartements à louer, etc. Les GARAGES INDEPENDANTS d'une surface au sol de 75 m², plus 58 m² en étage (dalle en béton). Vous disposez de 4 espaces pour y garer les voitures avec une fosse pour l'entretien des véhicules. COTE TECHNIQUE : les huisseries de la maison d'habitation et du bureau sont en double vitrage et en isolation phonique, le chauffage avec programmation est au gaz, les compteurs et l'installation électrique sont aux normes. L'assainissement est collectif (tout à l'égout). COTE JARDIN : le terrain d'une surface totale de 814 m² avec une terrasse de 15 m² est arboré et piscinable. L'entrée sur voirie est assurée par un portail électrique. EN RÉSUME : une habitation très bien située à proximité du boulevard circulaire (300 mètres), de l'autoroute et de Troyes. Elle peut convenir à une grande famille, à y développer une activité libérale/ artisanale ou permettre de proposer des surfa