Maison à vendre 186 000 € 190 m²
à Roubaix

ROUBAIX 59100 - SPECIAL INVESTISSEUR A 5 min à pied des tramways Alfred Mongy et Jean Moulin, à 10 min des Métro Charles de Gaulle, Grand Place et Eurotéléport. Proche tous commerces, écoles supérieures et centre ville cette double 1930 Roubaisienne pourra accueillir après travaux 6 à 8 chambres et 3 studios pour une colocation étudiant pour des revenus locatifs annuels d'environ 45.000 € Charges Comprises (40.000 € Hors Charge). Le Rez de Chaussée peut par exemple être distribué en 3 studios dont 2 avec cuisine séparée, un espace extérieur abrité pour ranger vélos et trottinettes électriques et une petite cour intérieure. Au 1er étage il y a actuellement 3 chambres et un grand salon qui peut accueillir les parties communes et éventuellement une 4ème chambre. Au second étage de nouveau 3 chambres. La plus grande peut être divisée en 2 chambres ou en une chambre et salle de bain + WC séparé. Chaudière gaz à condensation, cave. Secteur non soumis à la déclaration préalable de location, Le bâtiment dispose de deux entrées distinctes donc il doit être possible de diviser en 2 lots sans place de parking. Pour une rénovation de qualité prévoir un budget travaux de 100.000 à 150.000 € à amortir en déduction (LMNP) ou réduction (Censi-Bouvard) d'impôts. Plans, propositions de rénovation et devis travaux fournis. Rendement brut 13 à 14%, fort potentiel. LMNP, BAIL MOBILITE, DIVISION, INVESTIISEMENT