Maison à vendre 399 500 € 213 m²
à Saint-Fort-sur-Gironde

Ludovic GARÉCHÉ vous propose à l'orée d'un bourg tous commerces situé à 25 km des 1ères plages de Meschers-sur-Gironde et 17 km de l'entrée de l'autoroute A10 à Mirambeau cette trés belle demeure charentaise composée d'une maison d'habitation de 213,50 m2 habitable, d'un gîte de 184 m2 et de nombreuses dépendances. La maison d'habitation se compose au rez de chaussée d'une entrée de 4,25 m2 avec évier en pierre et puits, d'un séjour de 26,50 m2 avec cheminée et potager en pierre, d'un salon de 31 m2, d'une cuisine aménagée de 23,60 m2, d'un WC indépendant, et d'un bureau de 22,50 m2 avec cheminée en pierre et escalier en bois ancien. L'étage dessert un couloir de 17,70 m2, 4 chambres (17,60 m2, 26,15 m2 avec cheminée, 21,60 m2 et 11,50 m2), une salle de bains de 8,70 m2 et des WC indépendant. L'assainissement est relié au tout à l'égout et la maison est chauffée par un chauffage central au fuel. Les menuiseries sont en PVC avec double vitrage sur une partie. Le gîte comporte une entrée sur cuisine de 17,65 m2 avec évier en pierre et escalier en pierre, un palier d'1,70 m2, un WC indépendant, une salle d'eau de 3,65 m2, un séjour de 35,40 m2 et un salon de 28,40 m2 tous deux avec cheminée en pierre. A l'étage, on trouve un palier, une chambre de 33,80 m2 avec dressing, et 2 chambres en enfilade de 23,70 m2 et 34,40 m2 à finir. Le rez de chaussée est équipé de mesnuiseries avec double vitrage. L'assainissement est assuré par une fosse septique avec bac dégraisseur et puisard. Pour compléter la propriété, plusieurs dépendances sont édifiées, un garage de 45 m2 avec grenier de 110 m2, un second garage de 75 m2, une dépendances de 123,50 m2 avec cuves à vin, une pièce avec four à pain de 17 m2, et une chaufferie et un abri de 9 m2 chacun. La taxe foncière est de 1628 euros par an pour l'ensemble qui s'étend sur un parc de 13 893 m2 avec piscine, puits. Il faudra prévoir des travaux de couverture sur une partie des toits. La couverture du gite est refaite. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter au 06.18.47.33.68 ou par mail à ludovic.gareche@lgimmo.net. En cas de non réponse, contactez le bureau d'LG IMMO au 05.46.97.27.11