Maison à vendre 793 100 € 271 m²
à Saint-Martin-Boulogne

Ce BIEN D'EXCEPTION offre une surface habitable de 271,24 M2. Il est une réalisation à OSSATURE BOIS signée Claude VASSEUR de juillet 2012, qui bénéficie donc de la garantie décennale jusqu'à juin 2022. Elle a été édifiée sur un terrain plat de 1 724 M2, PISCINABLE, arboré et entièrement clos de 1724 M2 en retrait de rue avec accès privé pour le calme et aux confins des communes de Saint-Martin et de la Capelle les Boulogne. La conception de cette villa efface les limites entre indoor et outdoor. Le volume de la sublime pièce à vivre de 79 m2 est délimitée certes, par les baies coulissantes à 2 et 3 immenses vantaux; mais ouvrent son espace à l'extérieur sur la terrasse et le jardin et permettent à la lumière d'inonder la pièce. Ces baies et leur double exposition SE et SO offrent une vue panoramique sans vis-à-vis puisque la limite de propriété, côté pièces de vie et chambres à l'étage... est attenante à un terrain non constructible. La cuisine dînatoire aménagée et équipée, est escamotable derrière ses portes à galandage. Cette dernière est aussi dotée d'une baie coulissante ouvrant sur le jardin et la terrasse, fusionnant ainsi intérieur et extérieur. Le RDC dispose d'une SUITE PARENTALE avec salle d'eau et pièce dressing privés (dressing: 11, 37m2 ); d'un vestiaire avec point d'eau, placards et WC, d'une pièce technique. L'étage se décline en 4 chambres avec balcon filant et communiquant avec les autres chambres, salle de bain, salle d'eau, dressing, WC, lingerie avec ouverture sur terrasse/balcon de 33,20 m2. Ce dernier peut s'ouvrir sur le toit/terrasse du grand garage de 48 m2. Le troisième niveau dispose d'un plateau sous charpente apparente et fenêtres de toit de 49,25 m2 aménagé en salle de détente (ou autre destination). Qui plus est, une aire de stationnement ( pour 8 à 10 véhiculesde 300 M2) a éré améngée devant la double porte du garage. En apportant encore une plus-value à cette propriété et pour garantir l'insolite et le sensationnel, un KOTA avec grill et sauna a été édifié sur fondation. Autres prestations qui qualifient cette propriété de BIEN .... UNIQUE !!! - Chauffage au sol RDC par pompe à chaleur GDV. - Diagnostic assainissement OK ( Tout à l'égoût ). - Aspiration centralisée Voltéox. - Ventilation double flux. - Alarme zonable. Et la liste n'est pas exhaustive !!! PRIX HONORAIRES D'AGENCE COMPRIS : 793 100 EUR. Prix hors honoraires d'agence : 770 000 EUR. Honoraires d'agence : 23 100 EUR, soit 3 %TTC du prix net vendeur, à la charge de l'acquéreur. Marie-Hélène Humez est à votre disposition avec plaisir au 07 82 14 79 80 pour toute information supplémentaire et visite. (RSAC Boulogne-sur-Mer 327 590 758) 3% IMMOBILIER est un réseau national aux honoraires les plus réduits ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -