Maison à vendre 250 000 € 233 m²
à Le Houga

Beau corps de ferme avec 3 chambres (142 m² habitables), gîte, grange, 9400 m² de terrain et beaucoup de potentiel à 15 min d'Eauze. Cette charmante ferme gasconne avec gîte et grange se trouve sur un terrain de près d'un hectare. L'ensemble a été rénové avec goût et offre encore du potentiel d'aménagement. L'ensemble du grenier est prêt pour faire l'objet d'une transformation et pourrait facilement être utilisé pour créer d'autres chambres et salles de bains selon les besoins et souhaits. La grange attenante pourrait également être transformée, sous réserve de l'obtention de l'autorisation d'urbanisme nécessaire bien sûr. Il y a un gîte attenant qui est en état, offrant ainsi la possibilité immédiate de générer des revenus. Le rez-de-chaussée de la ferme a fait l'objet d'une belle rénovation soigneuse avec beaucoup d'attention portée à l'authenticité de la bâtisse afin de garder le caractère de la propriété. Partout la rénovation des boiseries, du colombage et les joints des murs en pierre a été bien réalisée.Tous les murs extérieurs sont isolés entre les anciens murs extérieurs et les nouveaux murs intérieurs, et il y a aussi une isolation entre le plafond du rez-de-chaussée et le plancher du grenier. Le hall d'entrée est spacieux et possède des grandes portes vers toutes les pièces. Les ouvertures sont larges et offrent une bonne luminosité dans toutes les pièces. La cuisine est neuve avec des éléments et appareils neufs. Pareil pour la salle de bain. Un escalier devrait être installé pour exploiter l'étage car actuellement l'accès se fait par une trappe. Ces travaux en vaudrait bien la peine. Le grenier fait environ 160m2 avec des fenêtres à double vitrage et un plancher entièrement refait prêt pour le revêtement de votre choix. Les boiseries sont très impressionnantes et vous pouvez voir qu'une grande attention a été portée à leur restauration. Cette partie pourrait devenir un espace magnifique. Le gîte n'aurait besoin que de quelques finitions pour être prêt à être loué. Au rez-de-chaussée se trouve un grand salon / cuisine / salle à manger avec portes donnant sur la terrasse couverte et le jardin. Petite salle d'eau et WC. Escalier au premier étage. Grand palier plus 2 chambres et salle de bain. La grange est d'un beau volume et possède de grandes cuves à vin. La toiture nécessite des travaux. Il y a une allée de gravier sur le côté et un jardin à côté de la maison. Le reste est constitué de champs et de bois. Dans l'ensemble, c'est une excellente opportunité d'acheter une propriété en partie rénovée et d'y mettre vos propres touches finales. Le prix est très intéressant et si vous recherchez une propriété avec un potentiel de revenus dès le départ, alors celle-ci pourrait être exactement ce que vous recherchez. MAISON PRINCIPALE REZ-DE-CHAUSSÉE Hall d'entrée - 24.1m² Cuisine / salle à manger - 25.0m² Salon - 20.3m² Bureau - 9.56m² Chambre 1 - 20.9m² Chambre2 - 19.6m² Chambre 3 - 15.4m² Salle de bain - 5.37m