Vente maison 6 pièces 175 m2

Maison à vendre 499 900 € 175 m²
à Gignac


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Description de la maison à Gignac

Exclusivité.

En exclusivité j'ai l'honneur de vous présenter cette magnifique Villa T6  de 175 M2  avec prestations haut de gamme, de plain pied, sans aucun vis à vis sur un terrain tout aussi exceptionnel très joliment arboré de 2538 M2, piscine de 10m x 5 m. Vous êtes au calme ! A 10 minutes à pied de tous les commerces. Pour les amoureux de la nature et de la culture bio, ceci est fait pour vous.   - COTE VILLA : Passé le portail automatique en alu, vous accédez à une splendide allée arborée de 50 mètres qui vous mène à la villa : un très beau volume baigné de lumière orienté sur la piscine et une grande pergola plein sud. L'espace de jour de plus de 60 m² agrémenté d'une cheminée avec insert et répartiteur de chaleur jouxte la cuisine fermée de 20 m² et son cellier de 5,5 m² L'espace de nuit se compose de 4 chambres, ( Ch1 : 10 m²,  Ch2 : 14,40 m² , Ch3 : 14,50 m², Suite Parentale 4 : totale de 30,6 m²    ( Wc 1,8 m² séparé , Dégagement 2,4 m² , Salle de bain 5 ,35m² , Chambre 17,90m², Dressing de 3,15  m² ) Un très grand garage de 41 m² sur une hauteur de plus de 4m comprend également une mezzanine de 18 m².   - COTE JARDIN  : La piscine est équipée d'un rideau automatique électrique autonome afin de sécuriser, isoler et hiverner la piscine. Conforme à la norme NF P 90-308, le rideau automatique pour piscine permet entre autres de préserver sa température la nuit et d'éviter les accidents quand la piscine n'est pas utilisée ou sous surveillance ; ainsi, enfants et animaux de compagnie peuvent profiter du jardin sans risque. La piscine est agrémentée et entourée d'une belle terrasse de plus de 100 m² en dalles gravillonnées ( antidérapant et sans entretien )  SANS AUCUN VIS A VIS, ce qui est aussi remarquable. Vous profiterez aussi d'une très agréable pergola de 10 x 8 m orientée plein sud avec vue sur le jardin et sur la piscine. Potager Bio et un verger Bio exceptionnel : 2 pommiers, 1 poirier, 2 pêchers, 2 cerisiers, 1 figuiers, 1 prunier, deux cerisiers  ( 1 Napoléons, 1 Grillote )  De plus, de splendides rosiers ornent le jardin de part et d'autres.   - EQUIPEMENT  : Eau piscine et arrosage à très faible coût ( eau du canal ) Barbecue extérieur en brique fixe avec insert métal  Cabane de Jardin de près de 12 m²  Portail alu électrique, Interphone Système d'arrosage automatique ( 6 zones programmées ) Tous les volets sont en alu ( sans entretien ) Chaudière à gaz 2020 à condensation, sanitaire et chauffage.   La situation géographique de cette villa est tout aussi exceptionnelle, jugez par vous-même :  A 10 minutes à pied du centre ville où vous avez accès à tous les commerces (marché bi-hebdomadaire, pharmacie, médecins, boulangerie) Idéal pour une retraite où la voiture devient facilement une option de vie.   A visiter sans attendre !  Attention bien unique et rare. * Visite Virtuelle en 3D 360 ° disponible sur le site 3G immobilier consultant Chalono * 7j/7 pour tout renseignement complémentaire * Votre consultant Didier Chalono au 07 87 07 07 0

Référence de l'offre : IMBX/126399DC-1462359139-14-1263
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