Appartement 2 pièces à vendre 224 000 € 39 m²
à Combloux

Investissement immobilier en résidence de tourisme avec loyer annuel de 4 275.00€ HT et possibilité d'occupation 182 jours par an. En Haute-Savoie, à 5km de la célèbre station de Megève, découvrez Combloux, surnommée la Perle du Mont-Blanc. Station village authentique qui accueille des visiteurs été comme hiver ; qui est connectée au grand domaine skiable " Les Portes du Mont-Blanc ". Située au cœur du village, notre résidence Les Fermes du Mont-Blanc bénéficie d'une vue exceptionnelle sur le Mont Blanc. En quelques minutes à pieds, vous serez au cœur du village de Combloux : commerces, restaurants et bars. Une navette est mise à votre disposition au pied de la résidence pour rejoindre les remontées mécaniques. La résidence propose des prestations haut de gamme. Composée de 48 appartements allant du T1 au T5, les Fermes du Mont-Blanc**** dispose d'un parking en sous-sol. Des espaces communs sont à disposition des résidents : salon, play-room, espace enfants. Vous avez également accès à l'espace bien-être pour des moments relaxants : piscine, sauna, hammam ainsi qu'une cabine de soins avec massage à la demande. Tout est réfléchi pour faire de votre séjour des vacances sans souci, agréable à partager en famille ou entre ami(e)s. Nous vous proposons à la vente un appartement comprenant : une entrée, un dégagement, un salon-cuisine-repas, une chambre, une salle de bains, un WC et un balcon. Le logement dispose également d'un parking intérieur. Réalisez un investissement locatif clefs en main, sans soucis de gestion avec une location déléguée à un gestionnaire et constituez-vous un patrimoine immobilier avec une rentabilité garantie. Le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est un statut fiscal qui permet à un particuler de se constituer un patrimoine immobilier lui garantissant des revenus constants, dans des conditions juridiques et fiscales extrêmement avantageuses. Grâce au LMNP, vous louez un appartement ou une maison situé dans une résidence de services (résidences pour touristes, pour hommes d'affaires, pour étudiants ou encore pour personnes âgées) et vous vous assurez des ressources complémentaires non imposables pour le futur. En plus de vous constituer un patrimoine immobilier, le LMNP vous permet de vous constituer une épargne pour votre retraite et de protéger votre famille du besoin, car en cas de décès ou d'invalidité, l'assurance du prêt rembourse le crédit en cours et vos proches peuvent directement percevoir les revenus de ce bien. Sextant France - Thomas Ringwald agent basé à PARIS 8EME ARRONDISSEMENT 06 49 35 07 35 - 01 45 45 64 56 - Plus d'informations sur www.lecoindulmnp.fr réf. 11853 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 655 €. dpe en cours. Honoraires charge vendeur Sextant France - Paul Delamotte agent basé à PARIS 8EME ARRONDISSEMENT - 07 85 51 21 73 - Plus d'informations sur www.s