Maison à vendre 295 000 € 225 m²
à Capestang

Chambres d'hôtes sur le canal du midi situées à proximité de Béziers, Capestang et de Narbonne. Venez découvrir cette splendide maison de village développant plus de 226 m² habitables répartis sur 3 niveaux avec 2 accès indépendants. Vous trouverez au rez de chaussée un hall d'entrée avec un long couloir desservant sur la droite un séjour avec cheminée , un coin cuisine et un espace salon pouvant faire office d'un lieux de vie commun, de bibliothèque ou de bureau selon les besoins de votre activité, à gauche un immense garage de 48.79 m² doté d'un portail automatique, d'un adoucisseur et d'un coin buanderie. A l'arrière de la maison, une autre entrée permet l'accès à la partie des chambres d'hôtes avec en rez de chaussée une chambre dotée d'un sauna avec une salle d'eau ,un wc séparé. Au premier niveau de la partie privative : un petit palier distribuant un salon, une chambre, une dalle d'eau avec une belle douche à l' italienne, un wc suspendu, un sèche serviettes ; une belle véranda isolée , avec cuisine us équipée bénéficiant d'un vue dégagée avec son accès direct à un petit balcon terrasse et d'un système de distribution d'eau osmoseur Aqua Cleer Culligan bluetooth . Nous accèderons par 3 petites marches à la partie professionnelle réservée pour l'exploitation des chambres d'hôtes où nous découvrirons une pièce au plafond cathédrale faisant office de grand salon, une lingerie, une chambre avec salle d'eau et wc , des escaliers en bois nous mènerons à une coursive intérieure au dernier niveau où se nichent deux autres belles chambres avec leur salle d'eau. En terme de prestations vus bénéficierez de panneaux photovoltaïques pour la production d'électricité , de volets roulants électriques, de menuiseries pvc double vitrage, de Vélux automatisé avec détecteur de pluie et verre anti UV , de la Climatisation réversible dans toutes les pièces avec deux unités centrales, d'un portail automatique.d'un chauffe eau thermodynamique. Aucun travaux à prévoir tout a été rénové en 2017 et la toiture vérifiée. Maison idéale pour une grande famille ou pour se lancer dans une activité de chambres d'hôtes à moindre coût . Ce village d'Occitanie est traversé par les Croisières et les ballades à vélos sur le canal du midi et permets d'accéder à 20 sites touristiques à 30 km à la ronde. Une visite s'impose sans plus tarder! - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Non - Prix de vente (TTC): 295000 €* - *Honoraires à Charge Acquéreur (%) : 5.35% - *Honoraires à Charge Acquéreur (€) :15000 € - Votre contact : PASCAL Lilian - Tel : 0647815116 - RSAC : 400120820 - Site internet : https://www.startgo.fr/ - Numéro de carte professionnelle : CPI34022018000023857 - Détention de fonds : Non - Barème honoraires *Barèmes des honoraires de Négociation TTC sur immeuble à usage d'habitation *Selon l'ordonnance n° 86/1243 du 1er décembre 1986 libérant les prix à compter du 1er janvier 1987, *nos t