Maison à vendre 213 000 € 140 m²
à Orléat

Rare à la vente sur Orléat. Moins de 10 min de l'autoroute de Lezoux et Thiers. 35min de Clermont-Ferrand. 35 min de vichy. 1h40 de Lyon. Venez découvrir, dans un cadre calme, agréable sans aucune nuisance ni vis à vis et à deux pas de toutes commodités, cette propriété de 13000m2 entièrement clôturée, arborée et piscinable (partie boisée, nombreux fruitiers, pelouse, haies) sur laquelle se trouve une maison d'habitation à très fort potentiel de 280m2 exploitable sur 2 niveaux. Suivant vos besoins et vos envies, il est possible, grâce à ses trois accès extérieurs et ses 2 grands garages, de faire deux logements distincts ou une seule grande maison d'habitation. Entrez dans la propriété par le portail, puis l'allée goudronnée vous mènera jusqu'au parking pouvant accueillir 4 à 5 voitures devant la maison. Au rez-de-chaussée vous trouverez l'entrée principale au centre sous porche (hall et escalier). Sur votre droite, un premier garage de 49.4m2 avec portail électrique, à gauche le second garage de 33.7m2 ouvert sur un atelier de 15.9m2, une cave ou réserve de 14.7m2 et une pièce de vie/cuisine d'été (à finir d'aménager) de 29.7m2 (porte fenêtre donnant sur le jardin à l'arrière de la maison et escalier intérieur). Un escalier extérieur vous permettra une 2eme entrée par le balcon de 9.7m2 exposé sud est. A l'étage vous attends une grande pièce de vie très lumineuse de 61m2 à finir d'aménager selon vos envies, une cuisine séparée de 8.9m2 équipée, un séjour de 25.4m2 avec portes fenêtres donnant sur le balcon. Le dégagement vous mènera ensuite vers un WC séparé, la salle de bain (5.2m2) et trois chambres (9.2m2, 14m2, 13.8m2). Une remise au goût du jour globale sera nécessaire mais des travaux déjà effectués sur le gros œuvre allégeront considérablement la note. Ainsi ce bien est déjà équipé de climatisation dans toutes les chambres ainsi que le séjour. Toutes les menuiseries ont été remplacées par des fenêtres en alu double vitrage de très bonne qualité et disposent de volets électriques avec commande centralisée. De plus, des devis d'isolation, plâtrerie/peinture, finition pour tout le 1er étage et sol en parquet pour la pièce de vie ont été fait. ils sont disponibles sur simple demande. Chauffage central au fuel, Fonciers 1100€ Magnifique occasion à saisir rapidement vu le potentiel et les volumes existants. N'hésitez pas à demander plus d'informations ou à programmer votre visite au 0608567421 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Audrey ARRABY 06 08 56 74 21 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.687813)