Vente maison 6 pièces 171 m2

Maison à vendre 192 000 € 171 m²
à Sury-le-Comtal


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Description de la maison à Sury-le-Comtal

Exclusivité.

SURY-LE-COMTAL/ SECTEUR CENTRE VILLE : à 25 mins de St-Etienne. Proche des transports, écoles, commerces et de toutes les commodités. Venez découvrir cette maison de ville au charme certain, proposant deux biens en duplex inversé, refaite à neuf des sols aux plafonds en passant par la toiture . Ce bien avec beaucoup de cachet et respectant la noblesse des matériaux se compose comme suit : au RDC en duplex un local commercial avec grande ouverture sur l'extérieur bien pensé et aménagé par la propriétaire puisqu'il peut être exploité soit en tant que local professionnel soit à usage d'habitation. Surface habitable de 66 m². Terrasse sur le devant. Au niveau 0 vous trouverez une pièce de vie lumineuse , une cuisine ainsi qu'un WC. A l'étage accessible depuis un escalier se dressent un couloir, une chambre ainsi qu'une salle d'eau jouxtant celle-ci. Chauffage électrique au sol. Poutres et briques apparentes. le tout entièrement rénové. Concernant celui-ci, il est a prévoir les finitions peinture ainsi que la pose d'une cuisine, étant entendu que l'ensemble des raccordements est présent. Logement libre de tout occupant. Possibilité de le louer 500 euros/mois. forte demande sur le secteur. Au premier étage via une entrée distincte : appartement en duplex offrant une surface habitable de 105 m². Cet appartement actuellement loué 680 euros CC, il propose un beau séjour avec cuisine ouverte, aménagée et équipée avec îlot central. Nombreux placards. A L'étage, 3 chambres de belles dimensions dont une avec dressing, salle de bains avec baignoire, douche et velux motorisé ainsi qu'un WC séparé. Appartement neuf, absolument aucuns travaux à prévoir. Chauffage au gaz de ville via une chaudière murale. Menuiserie neuve sur l'ensemble de la maison. Volets bois. Fort potentiel pour ce bien aux normes BBC ( bâtiment basse consommation) à l'architecture atypique. Rendement locatif brut de près de 8%. Immeuble conventionné ANAH. Dans le cadre d'un investissement locatif, défiscalisation à hauteur de 60 % des revenus fonciers jusqu'en 2027 renouvelable 9 ans. Ainsi, il vous est proposé de multiples possibilités. Soit vous optez pour un investissement locatif sur la totalité du bien avec un rendement efficient soit vous décidez d'habiter le logement libre et bénéficier du loyer du second appartement. Dès lors, une visite valant mieux que des mots, n'hésitez pas à nous contacter pour visiter ce bien. A voir absolument !. DPE : B-C

Référence de l'offre : IMBX/E1Q3GD-1205
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