Maison à vendre 495 000 € 235 m²
à Valencin
prix précédent 520 000 €

VALENCIN, maison T5 - (210 m2 loi Carrez - 235m2 utile - 391 m2 au sol) Amateurs de l'ancien et de maisons de charme cette maison est faite pour vous : Cette belle maison en pisé datant de 1911 posée sur une parcelle plate de 1070 m2 est bâtie sur trois niveaux: *Au rdc: un bel escalier central dessert d'un coté une cuisine fermée de 24m2 (à aménager) et de l'autre un salon/sam de 24m2, l'on poursuit coté garage avec une pièce de 30m2 (attenante à la cuisine, possibilité d'agrandissement) et un garage de 30m2. *Au 1er niveau : 4 chambres (3 chambres de 12.5 dont une avec son bureau attenant de 10m2 pouvant servir de 5e chambre; une 4e chambre de 24m2), une salle de bain de 6m2, et une pièce nue de 25m2 avec très grande hauteur (mezzanine possible). *Sous les combles : 70m2 à aménager ! (travaux deja effectués :isolation toiture, réseau système de chauffage, réseau eau chaude, velux) *Une très belle cave en sous sol complète cette demeure de charme *L'extérieur est composé d'un cour pouvant accueillir 3 véhicules, d'un beau terrain plat et piscinable à l'arrière de la maison, d'un four à pain et de petits appentis pour le rangement. . Chauffage : radiateurs reliés à une chaudière mixte bois-fioul datant de 2010 + cheminée bois fonctionnelle dans la salle à manger. Charpente traditionnelle traitée. Toiture changée intégralement en 2010 isolée via laine de verre. Menuiseries bois double vitrage * Accès : Lyon 28km / Vienne 19 km / Bourgoin Jallieu 25 km Heyrieux et ses commerces à 7 km, gare de St Quentin Fallavier à 10 mn Commerces de proximité au sein du village. Maison proche bus scolaire et ecoles. * Des travaux à prévoir, énorme potentiel pour cette maison de caractère ! Avis diagnostiqueur : pas d'amiante ni de plomb, structure maison en pisé très saine sans humidité, bonne isolation naturelle (maison classée C). A VOIR TRES RAPIDEMENT ! * Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Alexandra PANDRAUD 06 62 64 14 39 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.690603)