Maison à vendre 440 000 € 164 m²
à La Roque-Gageac

Très belle propriété dans le triangle d'or de la vallée de la Dordogne, un territoire pouvant se prévaloir du label de 'site majeur d'Aquitaine'. Cette belle périgourdine de construction traditionnelle de 164 m2 habitables édifiée sur un terrain plat de 6500m² entièrement exploitable respire la paix de part sa superbe vue sur la vallée et la bastide de Domme qui la domine au loin et le calme qui s'en dégage. La maison principale, construite sur deux niveaux, compte 5 pièces principales, avec au RDC un ensemble séjour/salon cumulant 44m², 1 cuisine, 1 wc et une vaste véranda de 40m² de plain pied avec le jardin. A l'étage 2 chambres, 1 bureau, 1 salle d'eau et 1 wc. Une dépendance a été aménagée pour partie en garage/atelier avec un sous-sol de 40m² lui-même aménagé en cave et buanderie et une autre partie aménagée en 2016 en gîte duplex de 60m² avec une terrasse (Rev. +/-15000€ /an), l'ensemble parfaitement indépendant de la maison principale et sans vis à vis, offrant tout le confort. Dont un séjour avec coin cuisine en RDC et à l'étage 1 petit salon en mezzanine, 2 belles chambres, 1salle d'eau et 1wc. La propriété dispose bien entendu d'une grande piscine chauffée et couvrable de 13x6m avec une profondeur allant jusqu'à 2.5m avec sa plage de 100m², mais encore d'un grand verger, d'un jardin fleuri et magnifiquement arboré et même d'un beau potager clos. Hormis le gîte, la maison principale nécessite certains travaux intérieurs de rénovation et de rafraichissement et offre quelques possibilités d'agrandissement. N'hésitez pas à visiter cet havre de paix dans un cadre exceptionnel. Honoraires charge vendeur Agent commercial Sextant France - Philippe Louisnard agent basé à MARCILLAC SAINT QUENTIN - 06 33 40 18 74 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 14068