Maison à vendre 698 000 € 230 m²
à Orange

*Exclusivité - Romain MEYNIER* Située à proximité immédiate d'Avignon et à 6 km d'Orange, l'accès rapide à l'A7 et au TGV offre un emplacement idéal avec toutes les commodités sur place : commerces, médecins, écoles, restauration, transports, espaces culturels. Le jardin soigneusement paysagé et la terrasse partiellement couverte dominent une belle piscine de 9m X 4m, entourée des essences méditerranéennes (olivier, cyprès, lavandes etc...) Ce mas en pierres a conservé tout son charme d'antan grâce à ses baies vitrées à galandage intégrées aux arches ouvertes sur le jardin, ses plafonds à la provençale, ses terres cuites au sol et ses escaliers habillés de parefeuilles, de bois et de fer forgé. La déclinaison des toitures dessine l'architecture unique et authentique de cette demeure ensoleillée toute la journée, exposée SUD / OUEST. Vous serez séduit par le séjour spacieux du premier étage à la vue magnifique et par sa cheminée au manteau de noyer. A ce même niveau, découvrez la première suite parentale avec dressing, salle de bains, douche et toilettes séparées. La cuisine est ouverte sur la salle à manger et reste entièrement équipée d'un électroménager récent. Vous profiterez d'un plan de travail en pierre de lave émaillée. Un espace cellier-buanderie attenant est particulièrement apprécié. L'ensemble salle à manger/cuisine donne accès au jardin terrasse. Quelle belle surprise de découvrir cet espace intime et accueillant, propice au repos et au partage de bons moments familiaux. Idéale en toute saison, la terrasse équipée d'un barbecue offre une vue plongeante et un accès direct sur l'espace piscine par quelques marches en pierre. Les étages supérieurs complètent cet agréable premier niveau grâce à deux belles chambres, une salle de bains avec toilettes et un bureau ouvert. En rez-de-jardin vous apprécierez la seconde suite parentale avec sa salle de bains privative et toilettes séparées. A ce même niveau, une pièce de plus de 30m² avec dressing, en accès direct sur l'extérieur offre encore des possibilités pour chambres d'hôtes, un atelier ou pour l'exercice d'une profession libérale. Un vaste hall d'entrée avec son authentique porte en bois massif dessert cet ensemble. Le jardin ombragé avec forage et arrosage automatique, clos de murs, à l'abri des regards, mène à la piscine sécurisée ou aux dépendances: local technique ou double cave. Quatre places de parking complètent cette habitation. Une alchimie parfaite entre matériaux authentiques et confort moderne : baies vitrées à galandage, menuiseries double vitrage en cadre aluminium, chauffage au sol et climatisation réversible. Visitez dès maintenant ce mas provençal aux lignes architecturales uniques dans ce décor idyllique. Visite à distance disponible sur demande. Merci de me contacter EXCLUSIVEMENT par téléphone au 06 33 93 49 58. A très vite ! Romain Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Romain MEYNIER, Agent commercial Op