Maison à vendre 197 600 € 170 m²
à Montignac charente
prix précédent 223 000 €

Amateurs et amatrices de patrimoine, vous ne pourrez pas rester insensibles au charme de cette vraie demeure charentaise. Tout a été refait. En fait, les propriétaires n'ont conservés que les quatre murs, autant vous dire que tout est neuf ! Des photos du chantier sont à disposition afin de pouvoir mesurer l'ampleur du travail accompli. Les matériaux employés sont de qualité, charpente traditionnelle et poutres en sapin du Nord, planchers en hêtre, murs doublés en placostil et laine de verre, toiture en tuiles romane canal et isolée avec 20cm de laine de verre, huisseries double vitrage, etc, etc ... Ca, c'est pour l'aspect gros oeuvre, ce qui vous permet de voir que rien n'a été laissé au hasard. Voici la distribution des pièces : Au rez de chaussée : - Un salon de 49m² avec un très beau volume. - Une cuisine équipée de 37m² avec cheminée équipée d'un poêle à bois. - Une buanderie de 16m² - Un WC A l'étage : - Une mezzanine de 12m² - Une salle de bain de 7m² - Un WC séparé - Trois chambres de respectivement 11, 13 et 16m², cette dernière possédant un grand dressing. A noter : Si vous souhaitez agrandir la surface habitable, les combles sont améneageables d'un côté sur 25m² et de l'autre sur 16m². Façade orientée plein Sud, très belle luminosité à l'intérieur de la maison. Petit plus : Vous disposez d'un puit dans la cour Attenants à la maison, vous disposez d'un atelier de 20m² et d'une grange de 30m² Terrain de 1300m² (juste séparé de la maison par une petite rue). Il est constructible ! Cette maison a une âme, une histoire, et les propriétaires y ont laissé leur empreinte, c'est pour ça qu'ils souhaitent avant tout la transmettre à des personnes qui prendront leur suite dans le même état d'esprit. Chauffage électrique Assainissement par tout à l'égout. Taxe foncière : 1600 euros par an Dépenses énergétiques (électricité) : 200 euros par mois Commerces situés à cinq minutes en voiture (Montignac). Ecoles : Primaire à Montignac, maternelle et collège à St Amant de Boixe (2kms), bus assurant la liaison Montignac - Angoulême pour les lycéens. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,80% TTC du prix du bien. Contactez Jean Guillaume BRICQ DUBOIS, Agent commercial OptimHome (RSAC N°828036640 Greffe de ANGOULEME) 07 50 69 02 08 http://www.jgbricqdubois.optimhome.com (réf. 830034811394 / 477851 )