Maison à vendre 390 000 € 227 m²
à Sers
prix précédent 415 000 €

Si vous cherchez une maison de caractère avec une histoire, un passé, un bien du patrimoine français restauré avec goût et avec de belles prestations, alors prenez le temps de lire ce qui suit. Tout a été fait dans les règles de l'art, avec des matériaux de qualité, des techniques innovantes mais dans le respect de l'authenticité et sans regarder à la dépense. Au rez de chaussée, les pièces suivantes vous accueillent : - Une cuisine équipée de 19m² (sol en tomettes d'époque, plan de travail en pierre de Bourgogne, évier en pierre, piano Lacanche) - Une vaste salle à manger de 46m² avec un escalier (sous lequel vous avez un WC) donnant accès à une mezzanine. - Un salon de 27m² (sol en tomettes d'époque) - Sous ce salon, vous disposez d'une ''helicave'', idéale pour stocker vins et conserves. - Une chambre de 33m² - Une salle d'eau avec WC de 4m² A l'étage (accès par deux escaliers distincts) : - Une mezzannine de 40m² - Des combles aménagés de 5m² (ou 10m² hors Carrez) - Un couloir donnant accès à un bureau de 14m² et une chambre de 26m², cette dernière comprenant un grand dressing. - Une salle d'eau de 6m² avec WC Velux solaires en toiture. Double vitrage partout. Isolation en toiture par laine de roche et film aluminium. Isolation de certains murs en laine de chanvre. Chauffage au sol + radiateurs pour l'étage. A noter qu'il s'agit d'une installation géothermique utilisant un forage à plus de 80m de profondeur. Chauffe eau solaire 300 litres, donc consommation électrique quasi inexistante. Ces deux installations sont de la marque Viessmann, une référence en terme de qualité. Tout cela vous assure des dépenses énergétiques inégalables (800 euros par an tout compris). Maison clasée en A+ et B ! La maison est entourée d'un jardin de 2600m² entièrement clos et arboré avec notamment des arbres fruitiers, un bassin et une serre. Enfin, et pour finir, une chaufferie est attenante à la maison ainsi qu'un garage de 25m² sécurisé. En ce qui concerne les commodités, le village de Sers vous propose une boucherie, une boulangerie, une pharmacie. Vous avez une école maternelle et une école primaire. Vous êtes situés à 15 minutes de la zone commerciale des Effamiers de Soyaux sur Angoulême. Les diagnostics techniques sont réalisés et ne comportent aucune anomalie, ce qui est relativement rare ! Taxe foncière : 1500 euros par an Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,80% TTC du prix du bien. Contactez Jean Guillaume BRICQ DUBOIS, Agent commercial OptimHome (RSAC N°828036640 Greffe de ANGOULEME) 07 50 69 02 08 http://www.jgbricqdubois.optimhome.com (réf. 830035834246 / 476571 )