Maison à vendre 136 500 € 127 m²
à Ruffec

Ruffec, maison de ville individuelle de 127 m² avec jardin sur un terrain clos de 841 m². La partie habitation comporte : 1 entrée de 6.11 m², 1 wc indépendant de 1.18 m², 1 salon / séjour de 22.10 m², 1 cuisine aménagée de 21.50 m² donnant sur terrasse exposée sud avec superbe vue descendant sur le jardin. Un bel escalier en bois dessert l'étage : 1 chambre de 13.20 m² côté sud, 1 dressing de 7 m² avec grands rangements, 1 salle de bain, porte à galandage avec douche, vasque, baignoire balnéo, 1 buanderie de 4.80 avec branchement machine à laver et 1 wc suspendu, 1 chambre de 13.10 m² côté sud ; l'escalier en bois continue sur un dernier étage où se trouve 1 superbe chambre de 22.08 m² avec charpente apparente et parquet brut, 1 grenier aménageable en 4 ème chambre de 22.81 m². Huisseries bois simple vitrage et PVC double vitrage sur cuisine, 3 chambres, salle de bains et porte d'entrée. Le parquet ancien est vitrifié dans la cuisine et sur tout le 1er étage. 1 sous-sol de 48.60 m² donnant sur le jardin, avec cave. Adoucisseur d'eau. Chaudière à pellets sur radiateurs avec silo de 4,2 tonnes. Jardin avec arbres fruitiers et donnant directement sur le cour d'eau ''La péruse''. La gare de Ruffec se trouve sur la ligne Paris-Bordeaux et la N10 pour rejoindre Poitiers et Angoulême. Portail automatique et carport pour les voitures. Proches commerces, écoles, bus, cinéma, etc..... Possibilité de location: 500 euros par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,60% TTC du prix du bien. Contactez Christine BEDUIT, Agent commercial OptimHome (RSAC N°423569177 Greffe de ANGOULEME) 06 84 49 26 77 http://www.beduit.optimhome.com (réf. 830038389798 / 479610 )