Maison à vendre 318 000 € 150 m²
à Laroque-Timbaut

iad France - Jean-Philippe LABEDAN (06 82 02 16 26) vous propose : Maison coup de coeur dans un village de charme COUP DE COEUR ASSURE ! Surplombant un beau et préservé village du Lot et Garonne avec une des meilleures boucheries du Lot et Garonne, bureau de tabac et restaurant, garage, école, médecin, pharmacie et son fameux stade de rugby et de foot, à 15 minutes à l'est d'Agen seulement, venez découvrir cette magnifique demeure de charme, atypique , soigneusement rénovée avec des matériaux de qualité par ses actuels propriétaires. Ses 150 m2 environ sont répartis sur deux niveaux : Le rez-de-chaussée vous accueille avec une belle pièce à vivre, un séjour/salle à manger de 50 m2 environ, un bureau, des toilettes, et une grande cuisine de 9 m2 environ ouverte sur le salon, avec une particularité : son mur intérieur troglodyte de 25 mètres de long. A l'étage vous trouverez 4 chambres lumineuses de près de 10 m2 environ, dont une de 13m² environ , une salle d'eau avec simple vasque, douche et toilettes terminent d'agrémenter cet étage. Toutes les fenêtres sont en survitrage, l'isolation thermique est de qualité pour un chauffage au bois très efficient doublé de deux climatisations réversibles. Une large terrasse de 80 m2 environ, partiellement ombragée offre une vue magnifique sur le terrain en forme d'arène. Une source et 2 petits lacs, un puits de 17 mètres de profondeur et un terrain de 5000m² environ avec forêt sont encore de beaux atouts pour ce bien incomparable. Vous aurez la possibilité d'acheter une autre maison, une autre prairie de 2ha 500 en plus de la maison principale. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE VI indice 0 et GES VI indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-Philippe LABEDAN (ID 47908), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Agean sous le numéro 519294508. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.com