Appartement 3 pièces à vendre 385 000 € 64 m²
à Nantes

Rare - T3 -Nantes HyperCentre - 13 Place Edouard Normand - Déficit Foncier possible MONUMENTA REAL ESTATE, Agence spécialisée dans l'immobilier ancien réhabilité, vous propose un très bel appartement en résidence principale ou en investissement locatif ELIGIBLE AU DEFICIT FONCIER (60% de travaux). Ce bel appartement de 2 chambres au deuxième étage avec une double orientation dont plein sud, est situé dans un petit immeuble entièrement refait à neuf avec des prestations haut de gamme. Au calme et protégé car à l'intérieur d'une cour privée pavée. Situé dans le prestigieux quartier du Radisson, en plein hyper-centre de Nantes, à quelques pas de tous les commerces, la place Edouard Normand fait partie du très recherché triangle d'or de la ville de Nantes. Les parties communes et privatives seront entièrement réhabilitées. Appartement lumineux remis aux normes de confort actuelles RT 2012 - isolation et électricité - huisseries double vitrage - salle de bains neuve - parquet au sol - etc - Pas de procédure en cours. T3 en R+2 de 64,20 m2 de surface carrez. Dans une petite copropriété de 12 lots. Faibles charges - pas d'ascenseur. Ce que nous en pensons : En résidence principale, c'est un produit rare à la vente car c'est un luxe de pouvoir habiter dans l'hyper-centre de Nantes - la place Viarme est à 500 mètres à pied - sur une belle place ombragée avec un stationnement facile et peu cher sur la rue grâce à votre statut de résident. Et d'être protégé, à l'abri d'une jolie cour pavée et de bénéficier du soleil grâce à l'orientation plein sud. Pour les investisseurs avisés, une défiscalisation est possible en déficit foncier (60% environ de travaux déductibles de vos revenus locatifs avec en contrepartie, 3 années d'obligation de location). Merci de nous contacter par téléphone ou par mail si vous souhaitez plus d'informations et une simulation fiscale en précisant votre nom, adresse et téléphone. 385.000€, frais d'agence inclus à la charge du vendeur.