Maison à vendre 199 000 € 245 m²
à Aix-en-Othe
prix précédent 215 000 €

iad France - Frédéric VERNIER (06 13 42 25 24) vous propose : Au Coeur du PAYS D'OTHE , à moins de 2 heures de PARIS , TROYES à 30 minutes , venez découvrir cette grande maison familiale de la fin du 19è siècle , alliant le charme authentique de l'ancien ( poutres , parquets chêne et carrelages ton pierre ) et le confort moderne ( ouvertures double vitrage pvc et volets roulants motorisés ). Cette construction en U est implantée sur un terrain comprenant une cour intérieure pavée et un jardin avec cabanon . Cette demeure rassure par la solidité de ses murs et de ses toitures qui sont en bon état . PAS DE TRAVAUX à prévoir pour celles-ci ! La maison d'une surface habitable de 245m2 environ est idéale pour recevoir famille et amis grâce à ses cinq chambres ( non mansardées ) et ses deux salles de bains . La première aile se compose au rez-de-chaussée , d'une entrée avec couloir , d'une pièce de vie de 30m2 environ , d'une ancienne cuisine de 20m2 environ ( à réhabiliter en salon , chambre , bureau , salle de jeux , etc... ) d'un dégagement et d'un toilette . Au premier étage un couloir dessert trois chambres lumineuses ( 13, 17 et 19m2 environ ) et une salle de bains refaite à neuf . Au deuxième étage , le grenier offre de belles perspectives d'agrandissement avec un espace de 75m2 environ . La deuxième aile comprend en rez-de-chaussée : Une grande pièce de vie de 31m2 environ avec cheminée , permettant de recevoir en toutes saisons . Dans le prolongement de celle-ci , un dégagement permet l'accès à une salle d'eau récente avec wc ( douche à l'italienne ) . A l'étage : Une pièce palière ( 12m2 environ ) pouvant servir de bureau permet d'accéder à deux chambres lumineuses de 15m2 environ chacune . Les deux ailes sont jointes par une grande cuisine lumineuse , aménagée et équipée de 27m2 environ . Une cave voutée complète l'ensemble . Chauffage central et production d'eau chaude sanitaire au gaz de ville . ACCES INTERNET et MOBILE ( idéal télétravail ou loisir) . Commerces , écoles et collège à proximité . Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 120 et GES D indice 25. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frédéric VERNIER (ID 16259), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de TROYES sous le numéro 813884491. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.com