Maison à vendre 398 500 € 160 m²
à Augignac

Très belle opportunité pour des actifs de la restauration et du loisir de reprendre et d'aménager et compléter cette belle propriété de plus de 18 hectares, lovée dans le Périgord vert, en Dordogne au centre du Parc naturel régional Périgord-Limousin. Les 18 hectares sont composés de bosquets, de bois et de prairies et raviront les propriétaires de chevaux, pour lesquels trois belles dépendances sur près de 110 m² pourraient être aménagées en écurie (actuellement occupées par 3 ânes...). Ces dépendances sont mitoyennes du côté gauche de la petite habitation T3 de 77m² à ré-aménager et qui pourrait être complétée par l'aménagement des combles sur près de 35 m². Le côté droit de l'habitation est occupé par l'espace réservé et aménagé pour l'activité du bar et du restaurant bien connu des habitants de Nontron et environ. Mais également des habitués et des touristes des nombreux campings et lieux de vacance environnants. L'ensemble (de +-80 m²) dédié à la restauration se compose de l'entrée donnant accès au bar (avec 16 places assises autour d'un grand feu ouvert), sur le côté gauche on trouvera l'espace cuisine et les sanitaires et sur le côté droit, vous trouverez la salle de restaurant (30 places assises) avec toute une cloison munie de châssis vitré donnant directement sur un des espaces réservé au moulin celui ou l'on réalisait la farine. La salle de restaurant donne également l'accès au jardin arrière directement le long de la rivière ou pourrait être facilement aménagé une magnifique terrasse bien exposée. Enfin, et après le passage ouvert, ou tourne la roue servant au moulin, il restera à découvrir la seconde salle réservée, elle, à la fabrication de l'huile de noix. Le moulin et tous ses mécanismes et rouages, peut être à nouveau remis en service après vérification de sécurité, il pourrait alors représenté un bel attrait et intérêt au programme local de l'office du tourisme. Enfin, et sur la partie haute boisée de la propriété, un beau projet d'aménagement d'une trentaine de chalet/maison de vacance a été envisagé et avait reçu un premier avis favorable de l'administration, ce qui aujourd'hui prend tous son sens pour un retour à des vacances locale dans un milieu naturel préservé. Pour toutes informations : Marc Finné Dr House Immo 07 85275236