Maison à vendre 365 000 € 320 m²
à Soulaines-Dhuys

iad France - Sandra NOBLOT (06 88 90 84 80) vous propose : À 2 heures 30 de Paris, à 20 minutes de Bar-sur-Aube, de tous ses commerces et de sa Gare SNCF, située en plein cOEur des Lacs de Champagne et à proximité du Lac du Der qui vous ravira pour la pratique des sports nautiques ainsi que la voile et les balades à pieds ou à bicyclette en plus de sa plage et de son Casino, je vous propose de visiter sans plus tarder cette maison pleine de charme d'une surface de 197 m2 environ ainsi que son annexe d'une surface de 124 m2 environ aménagée en SPA avec un Loft au-dessus, qui forme une magnifique et vaste propriété sur 4 800 m2 environ de terrain qui saura vous séduire par sa situation à la sortie du village dans un endroit très calme en lisière de forêt, sans voisinage. Dans la maison principale, au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un vaste salon-séjour traversant avec cheminée insert à granulés, d'une salle d'eau avec douche italienne, et d'un wc. A l'étage, un pallier dessert 4 grandes chambres dont 2 avec mezzanine. Une cave sous partie complète cette maison. Dans la maison en annexe, au rez-de-chaussée, vous pourrez vous détendre dans l'espace aménagé en SPA, comprenant un jacuzzi 5 places, une douche et un wc. Vous y trouverez également une buanderie, et un cellier. A l'étage, un superbe Loft avec mezzanine d'une surface de 60 m2 environ. Vous profiterez également de plusieurs dépendances en bon état comprenant une grande grange permettant d'y stationner un bateau, un camping-car, ou un van, d'une ancienne étable, ainsi que plusieurs appentis dont l'un d'entre eux vous permettra l'aménagement d'une cuisine d'été afin de profiter des belles soirées estivales avec votre famille et vos amis. Chauffage central avec pompe à chaleur couplé à une chaudière gaz, fenêtres PVC double vitrage, portail automatique, et alarme équipe ce bien. Sur le terrain entièrement clos et arboré, une piscine hors-sol avec filtre à sable, 1 portique, 1 cabane pour enfants, et un fire-place complète ce bien de belle qualité. Cet endroit exceptionnel et rare est idéal pour profiter du calme de la campagne. La proximité des 3 lacs, des plages, du parc d'attraction Nigloland et des routes du Champagne favorisent la possibilité de créer un gîte ou une chambre d'hôte dans la maison annexe. Les toitures des maisons et des dépendances sont en bon état. Bonne connexion des réseaux internet et des téléphones portables. Aucun travaux à prévoir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE E indice 260 et GES B indice 9. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra NOBLOT (ID 41202), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de TROYES sous le numéro 878102003. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iad