Maison à vendre 480 000 € 115 m²
à Le Palais

iad France - Marion BRUNAS (07 67 16 16 33) vous propose : EXCLUSIVITÉ - RARE SUR LE MARCHÉ - BELLE ILE EN MER - LE PALAIS, PORT HALLAN - SECTEUR CALME & RÉSIDENTIEL, À PIED DU CENTRE DE PALAIS & À 700 M À PIED de la PLAGE DE RAMONETTE. À DEUX PAS des VOUTES et de L'ENCEINTE URBAINE de LE PALAIS et à la lisière du BOIS DU GÉNIE, découvrez cette BELLE MAISON À RAFRAICHIR de 113 M2 environ et son GARAGE INDÉPENDANT implantés sur 556 m2 environ de JARDIN.  Cette maison de 1967, BIEN ENTRETENUE, MITOYENNE par la gauche à beaucoup d'attraits notamment son EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL, AU CALME, PROCHE DE TOUS COMMERCES ET DES PLAGES ! VIE de PLAIN-PIED POSSIBLE.  L'ENTRÉE dessert un grand couloir et s'ouvre sur le SALON/SÉJOUR/SALLE À MANGER de PLUS de 18 m2 environ, LUMINEUX grâce à la BELLE PORTE FENÊTRE EXPOSÉE SUD/SUD-OUEST et la CUISINE FERMÉE de 9 m2 environ AMÉNAGÉE et ÉQUIPÉE. Vous apprécierez le BEAU POTENTIEL et possibilité d'OUVRIR LE COULOIR/SALON-SÉJOUR/CUISINE pour profiter d'une PIÈCE DE VIE DE PRESQUE 32 m2 environ. L'ensemble est TRÈS LUMINEUX grâce à l'exposition PLEIN SUD/SUD-OUEST du SALON-SÉJOUR et de la CUISINE. Au RDC, vous profiterez de DEUX BELLES CHAMBRES (14 m2 environ et 11 m2 environ), une SALLE DE DOUCHE RÉNOVÉE et des TOILETTES INDÉPENDANTS avec FENÊTRE. VIE de PLAIN-PIED POSSIBLE.  Un escalier en bois vous mène à l'étage, un couloir dessert TROIS CHAMBRES (14 m2 environ, 12 m2 environ, 11 m2 environ, PEU MANSARDÉES) dont deux avec de BELLES FENÊTRES, une avec VÉLUX et une BELLE SALLE DE DOUCHE avec toilettes. Un ESCALIER EXTÉRIEUR, vous permet un ACCÈS À L'ÉTAGE INDÉPENDANT. IDÉAL pour la LOCATION ESTIVALE.  Un GARAGE INDÉPENDANT sur dalle béton abrite la chaudière FIOUL (crédit d'impôts possible pour changement du mode de chauffage (pompe à chaleur, par exemple) et pour tout autre gain de performance énergétique (huisseries, etc.). BELLE LUMINOSITÉ de l'ENSEMBLE DES PIÈCES, huisseries bois simple vitrage, volets bois battants, VÉLUX BOIS et PVC (SDD) récents, CHAUFFAGE RADIATEURS EAU par chaudière fioul et convecteurs électriques à l'étage, étage sur dalle bois, ASSAINISSEMENT COLLECTIF, TABLEAU ÉLECTRIQUE OK. JARDIN PAYSAGER et ARBORÉ CLOS sur QUATRE CÔTÉS, PORTE de GARAGE PVC manuelle et PORTAIL ALU manuel. EAU et ÉLECTRICITÉ en EXTÉRIEUR. PARFAITE EXPOSITION SUD/SUD-OUEST des PIÈCES DE VIE et du JARDIN.  Maison À RAFRAICHIR mais ENTRETENUE AVEC SOIN ! À PROXIMITÉ IMMÉDIATE, À PIED, du CENTRE de LE PALAIS, IDÉAL POUR REJOINDRE LE FERRY et de la PLAGE de RAMONETTE. PROCHE DES COMMERCES, ÉCOLES, COLLÈGES, BUS et des autres PLAGES. *** PALAIS À PIEDS. EMPLACEMENT RECHERCHÉ !*** VIDÉO ET PHOTOS COMPLÉMENTAIRES DU BIEN À VOTRE DISPOSITION SUR DEMANDE. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE E indice 275 et GES E indice 50. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marion BRUNAS (ID 28