Maison à vendre 546 000 € 134 m²
à Fegersheim

Michel VITAL vous propose en exclusivité cette élégante et moderne maison d'architecte, située au calme, dans un quartier résidentiel à FEGERSHEIM sur un terrain aménagé de 618 m². Construit en 2003, proche de toutes les commodités (transports, commerces, écoles...) ce bien en parfait état, de 134m² de surface habitable et de 112 m² de surfaces annexes, vous offre de nombreuses possibilités, notamment en espaces de bureaux pour le télétravail (maison équipée de la fibre FTTH). Vous trouverez au RDC et 1er demi-palier : - entrée de 8.7 m² - cuisine ouverte équipée de 12.6m² - salon / salle à manger de 41.6m² avec accès direct à la terrasse de 27m² et au jardin - chambre ou bureau de 15.1 m² - WC avec lave-mains au 1er étage : - 2 chambres (11.8 m² et 14.7 m²) - mezzanine / espace bureau de 12.7m² - salle de bain de 7.7 m² avec baignoire et douche séparée - WC séparé Un accès aux combles par escalier escamotable offre encore 47 m² de rangement. Au niveau des surfaces annexes, vous trouverez : - un double garage de 28.7 m² avec porte sectionnelle automatisée (accès direct sans pente) - buanderie de 14.9m² - cave de 43.40 m² Cette maison lumineuse, bien exposée, dispose d'un chauffage électrique (sols et murs) avec régulation électronique à 0.5°. Consommation annuelle électricité au 18.09.20 = 2.473 euros (chauffage, eau chaude, cuisson...). Un conduit de fumée et un renforcement de la dalle sont prévus pour l'installation d'une cheminée, poêle en faïence ou poêle suédois. Une climatisation réversible installée en 05/2020 vous offre un confort supplémentaire été comme hiver. Les volets sont automatisés avec commande centrale. Les plans sont disponibles sur le site de: Michel VITAL OPTIMHOME. Pas de travaux à prévoir ! Bien disponible immédiatement ! Une visite s'impose ! FEGERSHEIM côtés pratiques : Ecole maternelle et élémentaire sur place. Collège Sébastien Brant à Eschau (transports scolaires LS617 et LS 618). Ligne bus CTS n° 63 entre Gare de Lipsheim/Fegersheim et le Parc d'innovation/Campus de ILLKIRCH Transport à la demande Flex'hop et Taxi-bus Les trains au départ de la gare de Fegersheim-Lipsheim permettent un accès au centre de Strasbourg en moins de 10 mn. Piste cyclable le long du canal du Rhône au Rhin ou depuis le sud de Illkirch le long de l'entreprise Lilly France. . . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Michel VITAL, Agent commercial OptimHome (RSAC N°810635417 Greffe de STRASBOURG) 06 35 79 18 18 http://www.vital.optimhome.com (réf. 830036380283 / 482874 )