Maison à vendre 655 200 € 325 m²
à Nadaillac

Nous sommes ici en Périgord, à l'orée d'un village aux pierres dorées, là où la vie prend son temps et vous en laisse tout autant. Les grottes de LASCAUX et plus généralement la vallée de l'Homme et la perle du Périgord Noir que constitue la cité de SARLAT sont à proximité. Les commodités élémentaires sont à moins de 10 minutes et l'aéroport à partir duquel le monde entier est à vos pieds et notamment Paris Orly avec ses trois vols quotidiens se situe à 15 minutes. Cette grande demeure en parfait état de de 325 m2 réalisée en 2009, aura de quoi combler les grandes familles mais aussi tous ceux qui privilégieront le télétravail, voire même ceux qui sont désireux d'exercer une profession libérale. Jugez-en par vous-même : Au rez-de-chaussée, outre une pièce de vie de 63 m2 avec cuisine ouverte intégrée, l'on disposera déjà d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau de 33 m2 à laquelle est accolé un espace détente comprenant SPA, sauna et douche de 16.50 m2. Toujours au rez-de-chaussée dont la superficie totale avoisine 245 m2, l'on trouvera une autre grande chambre de 19 m2 avec salle d'eau et WC indépendant. Encore au rez-de-chaussée un studio avec entrée indépendante comprenant, chambre, kitchenette, salle d'eau et WC pour une superficie totale de 20 m2. Pour en terminer avec le rez-de-chaussée l'on trouvera un ensemble de 60 m2 contenant trois vaste bureaux, une cafétéria, une douche intégrant un WC, le tout pouvant être transformé en chambres supplémentaires si vous jugez que les six chambres existantes et le studio sont insuffisants pour accueillir familles et amis. L'étage, près de 80 m2 réagencés à neuf il y a un an, ajoute 4 chambres supplémentaires de 9 à 10 m2 chacune, deux salles d'eau, deux WC indépendants, une lingerie, un espace de jeu et un espace de rangement à partir duquel on accède à un grenier aménageable qui peut encore ajouter 76 m2 loi CARREZ si vous jugez manquer de place. Le tout se situe sur un terrain plat et arboré de 3 633 m2, parfaitement piscinable. S'agissant d'une demeure récente, l'on est dans ce qui se fait de mieux concernant les économies d'énergie : chauffage par le sol au rez-de-chaussée à partir de deux pompes à chaleur air/eau. L'étage est lui autonome avec des convecteurs de dernière génération. Toutes les menuiseries sont en aluminium avec double vitrage et volets électriques, et l'isolation est à son sommet comment en attestent les chiffres du Diagnostic de Performance Energétique (D.P.E) L'on trouvera aussi une cave enterrée de 20 m2 et deux vastes garages. Pour conclure, un ensemble en parfait état et réellement sans aucuns travaux avec un haut niveau de prestations ce qui légitime son prix : 655 200 euros frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur. En raison de la configuration des lieux, cet ensemble peut aussi intéresser des personnes désireuses de disposer de gîtes ou de chambres d'hôtes, susceptibles de générer plus de 25 000 euros de revenus annuels en rai