Maison à vendre 134 380 € 100 m²
à Sauvigny-les-Bois

Dans un quartier prisé et calme de Sauvigny-les-Bois, aux portes de Nevers et de Saint-Eloi, nous vous présentons cet agréable et lumineux pavillon de 100 m² habitable avec sa véranda, sa terrasse et son joli terrain. Le pavillon est composé au Rez-de-Chaussée (légèrement surélevé = quelques marches) : - d'une lumineuse et spacieuse pièce à vivre (séjour/salon) d'une superficie totale de 27 m² avec sa cheminée fonctionnelle (tubée/gainée), ses poutres apparentes et sa porte-fenêtre accès direct sur le terrain, - d'une cuisine fermée, aménagée (meubles qualitatifs) et équipée (four, hotte, plaque de cuisson, réfrigérateur, lave-vaisselle, évier 2 bacs) d'une superficie de 9 m² donnant sur une terrasse agréable et ensoleillée pour déjeuner et/ou diner caché des regards indiscrets, - d'une salle d'eau avec sa douche, son vasque (avec meubles) et son sèche-serviettes électrique, - de 2 chambres lumineuses d'une superficie de 10 m², parquetées, dont l'une donnant sur une agréable véranda (de 14 m²) et séparée d'une porte coulissante, - d'un wc indépendant (récent). Au sous-sol, nous trouvons : - la 3ème chambre lumineuse d'une superficie de 13 m², carrelée, avec sa douche et sa penderie intégrée, - une buanderie aménagée avec son évier, son arrivée/évacuation d'eau, ensemble totalement isolé du garage, - un grand garage d'une superficie de 48 m² (avec son coin cellier/cave de 12 m²), pouvant accueillir deux véhicules (présence d'une fosse pour voiture), un atelier ou autres avec point d'eau. Les pièces à vivre de cette maison bénéficient d'une isolation double vitrage en bois exotique de bonne qualité, de volets battants bois, des stores-banne, d'une porte d'entrée bois, le tout bien harmonisé. La toiture en tuile ciment est en bon état (prévoir un démoussage), les combles sont bien isolés. Cette maison dispose de 3 modes de chauffage complémentaires, à savoir : - une cheminée tubée/gainée avec insert, - des radiateurs électriques, - une climatisation réversible (1 bloc chaud/froid). Côté terrain, ce pavillon dispose d'une parcelle d'environ 600 m² totalement aménagée, clôturée, arborée et sans vis à vis ; un entretien complet est prévu. Les plus : La qualité générale du bien, la proximité de Saint-Eloi, des portes de Nevers (6 min. du E. Leclerc drive, pharmacie, cabinet médical, ...), des écoles (crèche, maternelle et primaire à 5 min., collège à 20 min.) et de toutes les commodités de Nevers, des pièces lumineuses, son sous-sol bien agencé, son terrain bien proportionné, sa terrasse et véranda ensoleillées, son quartier très calme, non passant, ... Photos supplémentaires disponibles sur mon site BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Sébastien CHARDERON Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez-moi au 06.63.17.90.56. Plein d'atouts et de charme, cet agréable pavillon est fait pour vous !!! Contactez votre conseiller BSK Immobilier : CHARDERON SEBASTIEN - Agent c