Maison à vendre 445 000 € 375 m²
à Clermont-d'Excideuil

Nous sommes ici en Périgord, le " Vert " : celui des forêts et des rivières, dans la sagesse des terroirs d'exception où le calme le dispute à la sérénité et où les horizons sont particulièrement ouverts comme en attestent les photos jointes. C'est à Excideuil, à trois kilomètres, que l'on trouvera toutes les commodités : supérettes, commerces de bouche, écoles, pharmacies, médecins... La propriété qui vous est ici présentée à la sortie d'un hameau aux pierres dorées, est issue d'un long passé historique. L'on en trouve des traces au 14ème siècle et les éléments architecturaux actuels remontent au 18ème siècle. Bordée de murs en pierres sèches, cette propriété s'intègre dans un espace naturel de 4.5 ha de prés, vergers et bois, la plus grande des parcelles, près de 1.5 ha entièrement boisés, étant bordée par un ruisseau qui sent bon les souvenirs d'enfance et la pêche aux écrevisses. L'ensemble immobilier qui vous est présenté ici est composé de trois bâtiments. La maison d'habitation proprement dite comporte sur deux niveaux, sept chambres d'au moins 20 m2 chacune (dont l'une au rez-de-chaussée), trois salles d'eau, un salon d'apparat de 39 m2, une salle à manger de 24 m2, un petit salon de 26 m2 et une cuisine. Au total, 270 m2 habitables sachant que les combles d'une superficie de 219 m2 peuvent également devenir habitables. Plusieurs traces de la richesse historique de ce bâtiment sont encore présentes, comme un grand nombre de cheminées, une entrée avec un sol en pisé typiquement périgourdin, des poutres et planchers bois en grand nombre, et des murs qui dépassent le mètre en épaisseur à plusieurs endroits. Le second bâtiment, 80 m2 au sol sur deux niveaux édifié fin 19ème siècle, distant d'une trentaine de mètres, intègre en rez-de-chaussée un vaste garage auquel est accolée une ancienne écurie reconvertie en cellier. L'étage ajoute une chambre, un séjour, une cuisine et une salle d'eau avec WC. Bref de quoi accueillir des amis ou encore la possibilité de réaliser un gîte dans ces 80 m2. Le dernier de ces bâtiments est une ancienne bergerie au charme sans pareil, avec son immense cave en pierres voutée de 75 m2 et au premier niveau un espace aménageable de 125 m2 qui lui aussi pourrait parfaitement être aménagé en lieu d'hébergement. Tous ces bâtiments offrent des vues superbes sur Excideuil mais aussi sur un environnement naturel exempt d'autoroutes, de lignes en haute tension, bref de toute nuisance. Ce havre de paix fera, encore longtemps, un pied de nez à toute forme de confinement. Cet ensemble intéressera une famille nombreuse et soucieuse de grands espaces ou encore un couple désireux d'exploiter en chambres d'hôtes et/ou en gîtes l'une ou l'autre des dépendances après restaurations ou encore des cadres de grandes métropoles ayant compris que le télétravail s'inscrirait dans la durée. Mais restons réalistes : quand bien même cet ensemble est parfaitement habitable dès à présent (électricité, eau, chauffage)