Maison à vendre 145 000 € 100 m²
à Nersac

Voici une construction de qualité qui, pour l'époque, représentait le haut de gamme. Concernant le gros oeuvre, vous pouvez être certain de la solidité de l'ouvrage ! Voici la distribution des pièces : - Cuisine de 18m² - Salon / salle à manger de 29m² - Hall d'entrée de 8m² - Salle de bain : 6m² - Deux grandes chambres de respectivement 13 et 15m² - Un garage attenant de 38m² Ce garage vous offre de multiples possibilités. En effet, il peut être transformé facilement en suite parentale mais en plus, le plafond est du type ''hourdi'', ce qui fait qu'il peut supporter (sous réserve de validation par un architecte) une surélévation, c'est à dire un étage. Vous l'aurez compris, c'est une maison qui pourra évoluer au gré de vos envies. Jardin arboré entièrement clos de 1300 m² planté d'arbres fruitiers. Deux abris de jardin se trouvent sur le terrain. Exposition façade principale : Sud Ouest Travaux à prévoir : - Remplacer les ouvrants par du double vitrage, même si cela n'est pas urgent car ceux en place sont en bon état. - Assainissement non conforme, maison à raccorder au tout à l'égout. - Et bien sûr décoration à mettre à votre goût Concernant les commodités : - Arrêt de bus Grand Angoulême et ramassage scolaire à 50m - Commerces de proximité à 600m - Zone commerciale Angoulême Sud : Cinq minutes en voiture - Accès nationale 10 : Cinq minutes en voiture Chauffage gaz de ville (chaudière neuve) Taxe foncière : 1000 euros Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix du bien. Contactez Jean Guillaume BRICQ DUBOIS, Agent commercial OptimHome (RSAC N°828036640 Greffe de ANGOULEME) 07 50 69 02 08 http://www.jgbricqdubois.optimhome.com (réf. 487906 )