Maison à vendre 415 000 € 207 m²
à Saint-Jean-de-Duras

iad France - Aurélie DELAGE (06 30 31 09 56) vous propose : Un projet de vie ? Gîtes, chambres d'hôtes ou éco-hameau, venez découvrir ce charmant HAMEAU situé AU CALME, à 10 minutes des commodités, avec encore beaucoup de POTENTIEL À EXPLOITER, composé comme suit : Une MAISON PRINCIPALE avec une belle entrée et son puits de jour, 4 chambres entre 11 et 17 m² environ dont deux au rez-de-chaussée, une salle à manger, un salon, une cuisine, un bureau, une salle de bain avec cabine de douche, une chaufferie. À l'étage, deux chambres dont une avec WC et lavabo, une pièce en mezzanine et possibilité d'aménager une lingerie, un bureau ou une autre chambre. Terrasse, PISCINE SÉCURISÉE avec douche extérieure. Le terrain d'environ 2 HECTARES longe un ruisseau. Venez récolter les fruits des arbres fruitiers du parc. Vous trouverez également sur la propriété un PUITS, une SOURCE d'EAU très pure dont la qualité est régulièrement vérifiée, ainsi qu'une parcelle de BOIS de 40 ares. Un PREMIER LOGEMENT de 66 m² environ composé d'un séjour, 2 chambres, salle d'eau, WC séparés, garage, le tout rénové en 2020 , Un SECOND LOGEMENT de 64 m² environ avec salon, cuisine, 2 chambres, salle d'eau, WC séparé, garage, le tout rénové en 2020. Possibilité de louer à l'année ou en gîtes. Un GRAND GARAGE de plus de 150 m² environ pouvant servir d'ATELIER ou à aménager en autre dépendance, avec ÉLECTRICITÉ et EAU, et POSSIBILITÉ d'EXTENSION. Le PIGEONNIER reste à aménager, avec son ancien FOUR À PAIN. Tout est en état, AUCUN TRAVAUX de gros OEuvre à prévoir. L'ISOLATION a été faite récemment. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 166 et GES E indice 37. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Aurélie DELAGE (ID 48928), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Agen sous le numéro 842289068. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.com