Maison à vendre 355 000 € 205 m²
à Issirac

Secteur Pont Saint Esprit/Saint Martin d'Ardèche/Goudargues, sur la commune d'Issirac, superbe villa T4 en pierres de 205 m² habitables de plain-pied + 150 m² aménageables en sous-sol. Caractérisée par des matériaux nobles, elle est édifiée sur un terrain végétalisé et piscinable de 2370 m², très bien réparti. Son immense sous-sol aménagé peut facilement devenir habitable offrant la possibilité d'un logement indépendant ! - L'extérieur : Clôturé, il se situe majoritairement côté sud et l'entrée est desservie par un chemin privé jusqu'au portail automatisé, portillon, avec visiophone. La limite ouest donne sur une clairière et un bois. Les autres délimitations sont clôturées avec des haies végétalisées. On trouve également plusieurs aménagements : - au fond du terrain un beau poulailler en bois avec son extérieur clôturé - une jolie volière (type kiosque) - un box (idéal pour un chien) - La maison : Un vrai cachet avec des matériaux de première qualité ! Construite en pierres, elle offre un haut niveau d'isolation (bâti monomur). - De plain-pied : - une vaste entrée (20 m2) donne sur la très grande pièce à vivre avec sa cuisine US ouverte (65 m2). L'ensemble est surplombé par une splendide mezzanine conçue sur mesure par un ferronnier (51 m2) et u plafond cathédral - 3 chambres dont 1 de 17 m2 avec double exposition, accédant via une porte fenêtre sur la terrasse - 1 dressing aménagé (6.5 m2) - 1 grande salle de bain avec baignoire d'angle, douche italienne maçonnée, double vasque - 1 WC avec lave-mains - 1 terrasse de 55 m2, orientée sud-ouest, surplombe la nature arborée (aucun vis-à-vis). On y accède depuis la pièce à vivre et depuis la chambre. Elle comporte une grande table maçonnée ainsi qu'une construction pour l'espace barbecue. - 1 accès direct au sous-sol, par un escalier en bois - En sous-sol : - une vaste entrée, carrelée, avec buanderie fermée, ouverte sur la pièce à vivre. - une pièce à vivre/séjour (63 m2), orientée sud, avec accès direct au jardin via une porte fenêtre. Carrelée, elle a un mur en pierres apparentes et ses niches, ainsi qu'un bar maçonné en arc de cercle - une pièce également carrelée, (35 m2), exposée ouest avec 2 fenêtres. On y trouve un espace sanitaire avec 1 WC indépendant et une partie prête à accueillir une salle d'eau. - un garage/atelier (55 m2) donnant côté sud, avec accès direct à la pièce à vivre. Chauffage : par insert avec ventilateurs répartiteurs. Une pompe à chaleur permet également chauffage et climatisation dans la pièce à vivre. L'assainissement se fait par une fosse septique. Au vu du rapport qualité/prix de cette villa, ne tardez pas ! Pour nous contacter : Jean-Paul Aime 06.80.17.91.67 / Valérie Chomier 06.59.26.68.86 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Valérie CHOMIER 06 59 26 68 86 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.705003)