Maison à vendre 470 000 € 200 m²
à Gavignano

Une belle et spacieuse maison familiale sur deux niveaux, d'une superficie habitable de 200 m2, implantée sur un beau terrain arboré de 1197 m2 entièrement sécurisé par un mur d'enceinte, un portail électrique et une alarme centralisée.   Agréable à vivre, des beaux volumes généreux, une belle luminosité et un espace extérieur calme et verdoyant avec trois belles terrasses dont une avec vus panoramique sur les montagnes, aucun vis-à-vis.   La maison se compose : Rez-de-chaussée : - Un appartement indépendant de type F2 de 27 m2 composé d'un salon, 1 chambre, 1 petite cuisine équipée, 1 salle d'eau avec wc. - Une pièce principale servant de buanderie de 22 m2 et une salle d'eau indépendante de 11 m2. Le rez- de-chaussée peut faire l'objet d'un investissement locatif. 1er Etage : Espace jour :  Une entrée avec placards de rangement, toilettes indépendantes. Vous disposerez d'un beau salon de 30 m2 avec cheminée à insert, une cuisine entièrement équipée de 15 m2 ouvrant sur une véranda fermée de 33m2, une mezzanine avec salle d'eau/wc et accès au solarium. Vous apprécierez ses beaux volumes, son vaste espace séjour ouvrant sur une grande véranda entièrement vitrée avec vue panoramique sur les montagnes. Ce bel espace de vie se prolonge sur une terrasse avec cuisine d'été, vous pourrez ensuite en longeant la terrasse, accéder à la piscine.   Espace nuit : - Trois chambres de 11 m2 avec placards muraux. Deux chambres ouvrent sur une terrasse avec vue sur la piscine, le jardin et les montagnes environnantes. - Une salle d'eau avec wc. Vous profiterez à l'extérieur d'un jardin aménagé en terrasses, magnifiquement arboré d'essences locales et de maquis et équipé d'un arrosage automatique. Prestations: Climatisation réversible, chauffage central, pompe à chaleur et chauffe eau thermodynamique, double vitrage ' Schuco', isolation des murs et de la toiture, volets roulants électriques, piscine extérieure chauffée, entérrée sur terrasse dallée et clôturée, une pergola permettant d'abriter deux véhicules, une alarme centralisée, aspirateur centralisé, ( un réseau de conduits d'air traverse l'habitation et relie les prises à la centrale d'aspiration installée au sous-sol). Cette maison a beaucoup d'atouts, aucun travaux à prévoir. Située à 200m d'altitude, le hameau de Ponte Leccia dispose d'une multitude de commerces, (supermarché, restaurants, stations services, magasins de prêt-à-porter, boucherie, boulangerie) , cabinet médical, pharmacie, vétérinaire, gare et école. Traversé par la Nationale 193, Ponte Leccia est une porte ouverte sur les territoires de la Balagne et du centre Corse. A 15 minutes des premières plages de l'Ostriconi, en Balagne, et de la vallée de l'Asco et celle de la Restonica, Ponte Leccia propose des baignades agréables, mais aussi des promenades balisées par le Parc Régional Corse.