Maison à vendre 352 000 € 301 m²
à Nogaro

iad France - Flavien DE SOUSA (07 67 51 24 36) vous propose : Venez découvrir cette ensemble immobilier comprenant une maison de 220m2 environ, un appartement de 81m2 environ ainsi que deux bâtiments de 260 et 120m2 environ. La maison de type gersoise est fraichement rénovée avec des matériaux de qualités. Elle se compose d'un séjour ouvert sur la cuisine américaine aménagée laissant place à un espace de vie de 51m2 environ. D'une suite parentale de 65m2 environ avec coin nuit, salle de sport, dressing, salle d'eau et bureau. De deux chambres de 19m2 environ avec rangements intégrés ainsi que d'une quatrième chambre de 13m2 environ. Vous aurez également droit à une salle d'eau de 8m2 environ avec une douche italienne, meuble double vasque, sèche-serviettes ainsi qu'un premier WC. Le deuxième double wc est indépendant de la salle d'eau. Mais ce n'est pas tout, un cellier de 17,4 m2 environ ainsi qu'un local technique pour ranger les bouées de vos enfants de la piscine 8x4 chauffée sur un terrain de 2300 m2 environ laissant vue sur les précieuses vignes du Gers seront à votre disposition. L'appartement de 81 m2 environ compte un séjour de 36 m2 environ, de trois chambres de 16, 14 et 9m2 environ ainsi qu'une troisième salle d'eau avec wc. Celui-ci pourrait être louée 500 e/mois ou utilisé par vos soins donnant place à une maison de 301 m2 environ avec 2 salons avec cuisines américaine, 7 chambres et 3 salle d'eau. Le premier et deuxième bâtiment vous offres une surface au sol de 400m2 environ. Ce qui vous laisse libre court à votre imagination pour l'occuper : Gites, Chambre d'hôtes, garage automobile, etc... La maison, l'appartement et la piscine sont chauffés à la pompe à chaleur. L'eau est chauffée grâce à l'énergie solaire. Ces deux installations vous feront faire de belles économies. La maison dispose également de panneaux solaires offrant une rente annuel de 1500e/an. Le rendement entre l'appartement et la rente des panneaux photovoltaïques seraient donc de 625e/mois. Bien rare proche du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle entre les Pyrénées et les plages Landaises. Le clou du spectacle : la taxe foncière est de seulement 600e par an ! Et oui, vous avez bien entendu. Alors quesque vous attendez ? Appelez-moi je suis disponible 7 jours /7 pour vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE et GES vierges. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Flavien DE SOUSA (ID 49926), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONT DE MARSAN sous le numéro 889247714, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.com