Maison à vendre 139 860 € 134 m²
à Herbisse

HERBISSE, maison T6 de 134 m2 et dépendances sur terrain de 1494 m2. Petite commune rurale champenoise d'environ 170 habitants, Herbisse est entourée de champs et de petits chemins où il fait bon vivre. Elle se situe à seulement 9 minutes de Mailly le Camp et de sa caserne militaire et à 10 minutes d'Arcis sur Aube et de toutes ses commodités. Pour rejoindre l'aéroport de Vatry, il ne vous faudra que 22 minutes et 40 minutes pour vous rendre à Chalons en Champagne ou Troyes. Pour les citadins ou parisiens en quête d'un changement de vie ou d'une résidence secondaire, sachez qu'Herbisse est à moins de deux heures de Paris et que par l'A26, vous bénéficierez de deux sorties d'autoroute situées à moins de 15 minutes de la maison (Torcy le grand et Sommesous). Implantée sur une parcelle plate, bien orientée (Sud-Ouest), piscinable et entièrement clôturée de 1494 m2 sans vis à vis, vous bénéficierez avec cette maison en Rez-de-Chaussée d'une véranda de 11 m2 (accès à la cuisine et à la terrasse). Vous serez séduit(e) par le vaste séjour de 40 m2 et par le confort et la performance de sa cheminée avec insert. La cuisine de 18 m2 est à la dimension de la maison. Trois chambres de 10 m2, 13 m2 et 14 m2, 1 salle de bains lumineuse de 9 m2 (avec douche, baignoire et fenêtres) et 1 WC séparé (fenêtre) complètent ce premier niveau. L'étage vous offre une vaste quatrième chambre de 26 m2 ainsi que des combles aménageables qui vous permettront, si vous le souhaitez, de bénéficier de 24 m2 supplémentaires. Certes les menuiseries sont en survitrage, mais le système de chauffage a été rénové récemment. Il est assuré par une pompe à chaleur eau-eau récente et par le récupérateur de chaleur de la cheminée insert. Ce système repose sur la combustion dans la cheminée qui réchauffe de l'eau qui passe dans des tuyaux. Cette eau chaude est ensuite envoyée dans le circuit de chauffage central, puis jusqu'au radiateurs de la maison. Un ballon thermodynamique assure la production d'eau chaude. La toiture est récente et parfaitement entretenue. La façade a été repeinte. L'assainissement est en fosse septique et sera à revoir. Outre la fonctionnalité de cette maison de construction traditionnelle qui a rénovée début des années 70 et où la majorité des espaces sont en plain pied, la maison bénéficie de nombreuses dépendances à commencer par un premier garage de 73 m2 (porte motorisée) avec entrée sur la maison par le séjour (très pratique pour le stockage de votre bois). De ce garage, vous aurez également accès à une cave de 14 m2, à un puits, à un atelier, à une fosse qui ravira les amateurs de mécanique et à des espaces grenier qui vous offriront une grande surface de stockage. Un second garage de 28 m2 en prolongement du premier s'offrira également à vous (accès par l'extérieur). Un bâti indépendant sain de 43 m2 implanté à une dizaine de mètres de l'habitation principale et qui devait être originellement une petite maison a