Maison à vendre 139 800 € 347 m²
à Miradoux

Somptueuse bâtisse de 350m² à rénover au cœur de centre historique du village de Miradoux en Gascogne Ce bien se situe dans le centre historique de Miradoux où de superbes demeures ont conservé leur jolie façade en pierre. Cette propriété est grandiose tant au niveau de son aspect extérieur qu'intérieur avec de très grands espaces ouverts qui offrent des pièces incroyables. Cette maison de presque 350m² est répartie sur 4 niveaux avec de belles hauteurs sous plafond. Au rez-de-chaussée, il y a l'entrée principale qui donne dans une très grande pièce et à l'arrière de celle-ci il y a une cave ; au 1er étage, il y a une pièce confortable qui donne sur la ruelle et sur la cour ; au 2ieme étage, il s'agit d'un grand espace lumineux qui est scindé en deux parties et il y a une autre pièce distincte ; au 3e et dernier étage il y a deux pièces dont une très grande qui est sous l'impressionnante charpente apparente. Sa configuration offrirait différentes possibilités d'aménagement ou de projets. Selon vos envies, ce bien pourrait être restauré en habitation, restaurant, salon de thé, gîte, chambres d'hôtes et il existe probablement d'autres possibilités. Sans nul doute, vous serez envoutés par l'immensité et grandeur de ce bien qui a conservé ses éléments d'époque telle que les parquets, la pierre apparente ou encore sa majestueuse charpente. Ce projet est conséquent et il est impératif que vous ailliez un budget important afin de pouvoir assumer l'ampleur des travaux de restauration qui sont à prévoir pour cette bâtisse. Concernant les espaces extérieurs, il y a une cour d'environ 50m² ainsi qu'un garage. Notez que la cour est actuellement sinistrée, le goudron s'est effondré suite à un problème chez le voisin. L'assurance du voisin est en charge du dossier. BATISSE : Rez-de-chaussée Grande pièce (81.75m²) avec cheminée, 4,10m d'hauteur sous plafond, entrée principale Cave (35.25m²) 1er Étage Pièce 1 (38.68m²) sortie vers ruelle et cour Mezzanine 2e Étage Pièce 2 (82.13m²) avec 4,30m d'hauteur sous plafond Pièce 3 (28.09m²) 3e Étage Pièce 4 (77.94m²) avec la charpente apparente Pièce 5 (39.04m²) TOTAL HABITABLE – 347,62m² ÉLÉMENTS DE CONFORT : Toiture refaite en 2010 Raccordé à l'eau et l'électricité mais non branché Tout à l'égout disponible dans le village mais non raccordé LOCALISATION : Dans le village de Miradoux avec des commodités 15 min de Lectoure, ville avec toutes les commodités et pôle thermal 22 kms de Valence d'Agen, ville avec commodités 27 kms de Boé avec sa grande zone commerciale 34 kms d'Agen avec la gare et accès autoroute