Maison à vendre 1 999 000 € 665 m²
à Yvrac

Découvrez cette belle villa familiale est à seulement à 9 km de Bordeaux centre et de sa gare TGV, et à 20 minutes de Saint-émilion. Station de Tram proche (5mn). Accès rapide à la rocade, aux autoroutes. Un aérodrome complète les transports possibles sur la commune d'Yvrac. Proche du bourg, des écoles, du collège, des services et des commerces. Dans un cadre privilégié avec un beau parc arboré, agrémenté d'arbres fruitiers sur plus d' 1.4 hectare. Découvrez cette belle villa de 665 m² qui convient parfaitement à un projet familial, professionnel (type location ou évènementiel). Une grande terrasse avec piscine 12 x 6 m + local technique, 20 points d'eau reliés au puits pour un arrosage automatique et personnalisé du parc entièrement clôturé. Belles prestations et très bon état général pour cette grande maison construite avec des matériaux de qualité. Vous disposez de 362 m² habitable (10 pièces) + un sous sol aménageable de 303 m². Vous y trouverez une grande entrée de 24m² avec une hauteur sous plafond de plus de 6m, un salon séjour de plus de 80m² avec une belle hauteur sous plafond, poutres apparentes et cheminée en pierre, un cuisine séparée et équipée de 26m² avec une deuxième cheminée. Une suite parentale de plus de 18m² avec salle de bain , deux chambres avec salle d'eau de 14m² et une dernière chambre de 13m², deux toilettes et une lingerie. Le premier étage se compose d'une mezzanine de 50m², de combles aménagés avec parquet et charpentes apparentes de plus de 87 m². Au sous-sol un grand espace de 303m² avec un accès voitures vous donnant de larges possibilités d'aménagements. Isolation et double vitrages, chaudière ''Chapée'' chauffage au gaz de ville très économique : 1000 euros / an DPE : C / GES: D . Assainissement individuel fosse 3000 litres toutes eaux, exposition sud/ouest. Portail automatisé et sécurisé avec interphone. Une vidéo du bien est disponible sur demande. Pour plus d'information, veuillez me contacter au 06 61 657 457 ou par email: l.arnaud@proprietes-privees.com Cette maison est au prix de 1 990 000 euros honoraires à la charge du vendeur inclus . Mandat n°259193 Renseignements et visite : votre conseiller immobilier Laurent ARNAUD RCS 501 173 728 Agissant en tant qu'agent commercial auprès de la SAS Propriétés Privées Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier